Vender propiedad en Puerto Vallarta
¿Listo para vender tu propiedad?
¡Nosotros podemos ayudar!
A continuación desglosamos nuestro proceso para vender su propiedad y otras consideraciones importantes.
Precio de venta / evaluación de mercado
Si está interesado en vender una propiedad en Puerto Vallarta, ofrecemos una evaluación de la vivienda, también conocida como Análisis Comparativo de Mercado (CMA). Este es un informe que elaboramos comparando su propiedad con propiedades similares en el mercado: vendidas, no vendidas y tiempo en el mercado. Este informe proporciona una idea de cuánto vale su propiedad en el mercado actual y el tiempo que puede llevar venderla.
Cálculo de plusvalías/ingresos NETOS
México recauda un impuesto a las ganancias de capital sobre propiedades residenciales, ya sea que estén ubicadas en Punta de Mita, Nuevo Vallarta o cualquier otro lugar dentro de las fronteras de México. Puede representar hasta el 35% de su precio de venta menos su precio de compra. Existen varias exenciones y deducciones permitidas o estrategias fiscales que pueden reducir este impuesto a las ganancias de capital. En la mayoría de los casos, estas evaluaciones y estrategias las realiza una oficina de Notario Público, que también tiene la obligación legal de recaudar impuestos para el gobierno. También existen otros costos asociados con la venta de una propiedad. Todo esto impacta sus ingresos NETOS. Tener una idea clara de lo que obtendrá NETO antes de tomar la decisión de poner su casa en el mercado puede ayudarle a evitar sorpresas desagradables en la mesa de cierre.
Lista de verificación de documentación
Tener todos los documentos en regla es fundamental para vender una propiedad en esta zona. También son necesarios para que su casa pueda cotizar en las dos principales plataformas de cotización que prestan servicios en este mercado geográfico. Sin tener estos documentos por adelantado, los servicios en línea no aprobarán el anuncio de su propiedad. Ayudamos a nuestros clientes a reunir y ordenar todos los documentos, incluidos, entre otros:
- Escritura legal de la propiedad
- Registro público
- Página predial o Escritura que especifica el Registro Catastral (registro fiscal)
- Documentación para fideicomiso bancario (cuando aplique)
- Recibos de servicios públicos
- Identificación fiscal del propietario
- Identificación emitida por el gobierno federal vigente
- CDFI para propiedad titulada después del 1° de enero de 2014
- Información sobre cualquier gravamen sobre la propiedad
- Régimen y estatutos de la HOA, con todas las modificaciones (según consta en Notario público)
- Asamblea de actas de la HOA de los últimos tres años (según lo registrado por Notario Público)
- Póliza de seguro de edificio de HOA (si corresponde)
- Información sobre ingresos, gastos y próximas reservas por alquiler
- Certificado de matrimonio
- Documento CURP / Constancia SAT
Facilitación de pequeñas reparaciones de propiedades
Antes de listar y vender su casa, es posible que haya algunos elementos que deban arreglarse. Cuando venda su propiedad, es probable que el comprador realice una inspección de la vivienda. A veces los artículos deben arreglarse antes de que podamos cerrar la venta. Contamos con proveedores para todo tipo de proyectos que pueden encargarse de las necesidades de reparación de su hogar.
Facilitación de puesta en escena y sesión fotográfica profesional.
Virtual tour & aerial drone view
Antes de vender una propiedad en Puerto Vallarta, puedes ofrecer recorridos virtuales. Estos pueden ser de gran ayuda, especialmente en un mercado que tiene temporada alta y baja. A los posibles compradores en países extranjeros les encanta comprar en línea durante la temporada baja. Darles un recorrido virtual por la propiedad antes de que lleguen puede eliminar a las partes que no están interesadas, pero al mismo tiempo atraer a aquellos que la aman (y a sus amigos), generando entusiasmo. También ayuda durante eventos raros como el COVID-19, que requieren distanciamiento social. Las vistas aéreas con drones pueden mostrar la ubicación de una propiedad y las vistas de los alrededores.
Jornada de puertas abiertas al público general
Tour de agentes inmobiliarios
Página web de destino única
Ya sea que esté vendiendo una propiedad heredada o una casa de vacaciones que ya no necesita, tener una página de destino única es útil de muchas maneras. Puede compartirlo con sus amigos y familiares, o proporcionárselo a cualquiera que esté interesado en obtener más información. Podemos usarlo para generar tráfico desde las redes sociales y búsquedas de SEO en línea.
Publicación en línea y difusión en redes sociales
Nos reunimos con todos los posibles compradores y agentes en la propiedad para realizar visitas.
Seguimiento de comentarios/informes
Entonces, ¿qué piensa la gente sobre su propiedad cuando la ve? Debido a que estamos en el sitio en el momento de la visita, podemos brindarle comentarios directos. También solicitamos comentarios de otros agentes que podemos brindarle, para que pueda ver/escuchar lo que dice el mercado sobre su propiedad en Nayarit o Puerto Vallarta. Esta información se le puede proporcionar en tiempo real, semanal o mensualmente según sus preferencias.
Contratos y abogados
Cierre de servicios públicos y transferencia de documentación
¡Tu casa en Bucerías está vendida! ¡¡Felicidades!! Ahora el comprador quiere mudarse al día siguiente sin interrupciones en el servicio público. Por lo tanto, es una práctica común que los trámites de transferencia de servicios públicos se ejecuten al momento del cierre. Esto le indica a los proveedores de servicios de teléfono, Internet, electricidad, agua y televisión que transfieran el servicio a nombre del nuevo comprador. Los formularios y requisitos para cada uno de estos proveedores de servicios cambian con frecuencia, lo que requiere un seguimiento regular con cada proveedor. ¡Hacemos el trabajo por ti!
Coordinación con el gerente de transacciones y el notario público
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