Comprar una casa en Puerto Vallarta
Servicios de agente inmobiliario para compradores ofrecidos para casas, condominios y terrenos en México
El mercado inmobiliario de México no funciona igual que el de Estados Unidos o Canadá. Para reducir sus riesgos, se recomienda contar con un agente de bienes raíces para compradores altamente capacitado, experimentado y acreditado que lo represente. Esto le ayudará a la hora de comprar una casa en Puerto Vallarta y le facilitará una buena experiencia navegando por sorpresas y escenarios extravagantes, no conformes, engañosos u ocultos que pueden representar un gran riesgo para su inversión financiera. En la mayoría de los escenarios, nuestros servicios tienen un costo CERO para usted. A continuación describimos los pasos que tomamos para facilitar la búsqueda de su propiedad y la evaluación integral de la propiedad que seleccione para garantizar que tenga una experiencia de transacción de compra favorable y sin contratiempos.
Búsqueda de propiedades
Tratar de encontrar la casa de sus sueños en México en un área que no conoce puede resultar intimidante, es por eso que hacemos el trabajo por usted. Conocemos las diferentes zonas y conocemos gran parte del inventario disponible. Adoptamos un enfoque integral desde el principio para identificar sus deseos específicos y abordar las variables conocidas que se aplican a este mercado y determinar con qué está de acuerdo y con qué no y luego buscamos el inventario que coincida. Presentar ese inventario electrónicamente o en persona según su preferencia para su consideración.
Tour de propiedad en persona/virtual
Una vez que haya identificado las propiedades que le gustaría ver, es hora de verlas. Ofrecemos recorridos en persona, así como también lo recogemos y lo llevamos de regreso al lugar donde se hospeda. También ofrecemos recorridos virtuales para aquellos interesados en comprar bienes raíces aquí.
Our real estate market does not have Realtor lock boxes on the doors and often homes are rented or occupied by owners. We must coordinate with the listing agent whom must meet us at the property to facilitate entry. This process can be challenging at times as most people who are renting are on vacation and out on the town or on the beach, so setting up tours and property viewings takes some effort to coordinate.
Evaluación de mercado justo
Una evaluación del precio de venta de una vivienda, también conocida como CMA o “Análisis de mercado comparativo”, es un informe que elaboramos comparando la propiedad en cuestión con propiedades similares en el mercado: vendidas, no vendidas y tiempo en el mercado. Esto nos dará una perspectiva real de cuál es el valor justo de mercado de la vivienda que le interesa y se utilizará para respaldar el precio cuando se presente la oferta.
Los compradores revierten el impuesto a las ganancias de capital
Para aquellos de ustedes que pueden obtener un precio de compra realmente bueno por debajo del valor fiscal, existe un impuesto inverso sobre las ganancias de capital que tendrán que pagar además del precio de compra. La mayoría de los agentes no saben sobre esto, pero nosotros ciertamente sí. Pagar este impuesto probablemente signifique que está obteniendo un trato realmente bueno y debería estar feliz de pagarlo. Podemos facilitarle la identificación si será parte de su panorama financiero para que no tenga sorpresas.
Informe de inspección de vivienda bilingüe
Los estándares de construcción en México muchas veces no son estándar. Por eso es importante condicionar su oferta de compra a una inspección satisfactoria de la vivienda. Algunas casas han sido construidas y ampliadas durante muchos años, lo que puede crear problemas eléctricos, de plomería y de integridad estructural. Los condominios a menudo también pueden tener problemas de plomería y electricidad. Contamos con un grupo selecto de inspectores bilingües que utilizarán los mismos métodos de un inspector de propiedades de EE. UU. para revisar la casa e identificar sorpresas indeseables. Le entregarán un informe de inspección de propiedad en formato PDF totalmente bilingüe.
Facilitación de reparaciones de pequeñas propiedades o renovaciones completas
Es posible que su posible hogar solo necesite algunas reparaciones sencillas o tal vez desee realizar renovaciones importantes. Trabajamos estrechamente con muchos proveedores que pueden encargarse de trabajos grandes y pequeños, incluidas renovaciones grandes. Electricidad, pintura, plomería, ingeniería y arquitectura, diseñadores de interiores, albañilería, azulejos, carpintería, ebanistería, revestimientos de ventanas, restauración y retapizado de muebles previamente examinados.
Opinión Profesional Acreditada
Como resultado de una inspección de la propiedad o un recorrido general, podemos determinar que es aconsejable una opinión profesional acreditada. Tenemos relaciones existentes con ingenieros, arquitectos, electricistas, plomeros, albañiles, techadores, colocadores de azulejos y carpinteros. El costo de una mala inversión puede ser enorme; es importante tomarse el tiempo para evaluar las cosas correctamente desde el principio, y para eso estamos aquí para ayudarlo.
Servicios de proveedores
Una vez que haya terminado de comprar una casa, comenzará con el mantenimiento, la limpieza de elementos viejos y la configuración de servicios continuos con proveedores. En un clima tropical, el mantenimiento continuo es imprescindible. Trabajamos estrechamente con muchos proveedores con los que podemos conectarlo para manejar estos artículos por usted.
Revisión legal del abogado
En EE.UU. o Canadá es probable que no tenga un abogado que lo represente en su transacción de bienes raíces. Para extranjeros recomendamos contar con un abogado mexicano como asesor legal. Contamos con varios abogados bilingües de bienes raíces altamente calificados a los que referimos a nuestros clientes. Su contacto de compra será bilingüe como cortesía, pero el español es la parte legal vinculante del contrato. Los documentos finales que firma al cierre, de los cuales hay más de 60 páginas, están todos en español sin cortesía en inglés, el contenido es principalmente lenguaje legal que es aún más difícil de entender para aquellos que no lo dominan. Firmar un montón de documentos legales en un idioma que no hablas o hablas muy poco puede hacer que las personas se sientan incómodas. Recomendamos a nuestros clientes revisar todos los documentos con el asesor legal que tienen el día antes de firmarlos, esto hace que el día de la firma sea mucho más rápido y con menos dudas o preocupaciones.
Quizás más importante que una inspección de la vivienda es la contingencia de “revisión legal” en su contrato de compra; esta es la parte del contrato de compra donde le pedimos al vendedor que proporcione la información y documentación que necesitamos para profundizar en el estado legal de la vivienda. propiedad para determinar responsabilidades y/o reglas o regulaciones que serían insatisfactorias, todos los documentos legalmente vinculantes deben estar en español. Los elementos que solicitamos revisar en una transacción son los siguientes, entre otros:
- Escritura legal de la propiedad
- Registro público
- Página de Predial o Escritura que especifica el Registro Catastral
- Documentación para fideicomiso bancario Fideicomiso (cuando aplique)
- Recibos de servicios públicos
- Información sobre cualquier gravamen sobre la propiedad
- Régimen y estatutos de la HOA, con todas las modificaciones (según lo registrado por Notario Público)
- Estados financieros de HOA de los últimos tres años
- Asamblea de actas de la HOA de los últimos tres años (según lo registrado por Notario Público)
- Póliza de seguro de edificio de HOA (si corresponde)
- Información sobre ingresos, gastos y próximas reservas por alquiler
- Todos los documentos e identificaciones) relevantes para el poder notarial (si corresponde).
- Información sobre los empleados que trabajan en la propiedad como servicios de limpieza y mantenimiento.
Estos elementos son los que su abogado revisará y producirá un "Informe de opinión legal", todo en inglés, que resumirá sus hallazgos y cualquier otra cosa que haya descubierto durante su proceso. En ocasiones, nuestros clientes en el pasado encontraron artículos durante esta revisión que no eran satisfactorios y se retiraron de las transacciones. Será mucho más feliz pagándole a un abogado un poco de dinero por adelantado y, si es necesario, retrocediendo en una transacción como resultado de los hallazgos, en lugar de encontrar información que desearía haber conocido antes de comprar la propiedad.
Contratos
Los contratos son elaborados por el comprador o el vendedor, o por sus agentes o representantes legales. Nuestro mercado cuenta con contratos estándar elaborados por abogados inmobiliarios altamente calificados, pero también permite otros contratos no estandarizados. No tendrás que llegar a ningún contrato. Todos los documentos legalmente vinculantes están en español. En nuestro mercado, a menudo se proporcionan traducciones de cortesía en paralelo con todos los contratos. A veces es mejor tener acceso a un abogado de bienes raíces bilingüe altamente calificado que pueda brindarle supervisión o comentarios antes de firmar en la línea de puntos. Contamos con abogados con los que trabajamos a diario, protegiendo así sus mejores intereses.
Cierre de servicios públicos y trámites
¡¡Felicidades!! Su propia propiedad en México. Quiere mudarse a la propiedad sin interrupción de los servicios. Es una práctica común que los trámites de transferencia de servicios públicos se ejecuten al momento del cierre. Esto le indica a los proveedores de servicios de teléfono, Internet, electricidad, agua y televisión que transfieran el servicio a nombre del nuevo comprador. Los formularios y requisitos para cada uno de estos proveedores de servicios cambian con frecuencia, lo que requiere un seguimiento regular con cada proveedor. Podemos hacer el trabajo por usted.
Coordinación con Gerente de Transacciones y Notario Público
Hay muchas personas involucradas a la hora de comprar una casa en Puerto Vallarta y zonas aledañas, como Nayarit, Punta de Mita y Nueva Vallarta, por lo que se debe llevar una coordinación considerable. Como comprador podremos designar un gestor de transacciones para facilitarla sin coste alguno para el comprador. El gerente de transacciones coordinará los aspectos del depósito en garantía (cuando corresponda), la certificación de tasación del impuesto a la propiedad, la redacción de la Escritura con el Notario Público, la implementación de la estrategia del impuesto a las ganancias de capital, la creación del Fideicomiso Bank Trust, la aprobación de los trámites por parte del Síndico del banco. Registro/emisión de permisos de extranjero en el gobierno federal, oficinas del gobierno local y mucho más.
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