Opciones de corredores hipotecarios en Puerto Vallarta

Le recomendamos que, si posee bienes raíces en su país de origen, obtenga el dinero que necesita para comprar bienes raíces en México solicitando primero un préstamo en efectivo sobre bienes raíces en su hogar. Mediante un refinanciamiento con retiro de efectivo, una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda, una nueva hipoteca o una segunda hipoteca. ¿Por qué? Las opciones hipotecarias en su país de origen tienen costos de cierre mucho más económicos, requisitos más familiares, son mucho más rápidos de obtener y el proceso es más sencillo y con menos restricciones. Si no posee bienes raíces en su país de origen para obtener una hipoteca, es cuando debe evaluar a un corredor hipotecario en Puerto Vallarta, a continuación le brindamos información de contacto de cuatro corredores hipotecarios diferentes.

¿Por qué las opciones de préstamos hipotecarios en México no son muy atractivas? 

Los plazos de cierre pueden extenderse de 2 a 4 meses adicionales además de los 45 a 60 días normales cuando se utilizan préstamos hipotecarios para propiedades en México, lo que hace que el cierre demore de 3 a 5 meses.

Algunas, pero no todas, opciones de préstamos hipotecarios requieren que usted obtenga un seguro de vida en México, el cual incluye un examen de salud/análisis de orina/extracción de sangre. También existen limitaciones de edad para obtener un seguro de vida en México, junto con ciertas condiciones de salud que están excluidas. Si no puede obtener el seguro de vida entonces no calificará para los productos de préstamo hipotecario que lo requieren. Puede haber restricciones de edad en algunos productos de préstamos hipotecarios.

Los costos de cierre de los productos de préstamos hipotecarios en México son altos, y algunos agentes hipotecarios en Puerto Vallarta cobran hasta un 6% de comisión sobre el monto del préstamo, además del costo normal de los préstamos hipotecarios en México. Considere que los costos de cierre normales en México para una compra en efectivo son alrededor del 5-7% del precio de compra para un comprador extranjero, para los ciudadanos mexicanos estos costos son menos del 3-5%, agregue otro 6% de comisión del corredor hipotecario y estará viendo total de 8-13% en tarifas por una compra, esto es muy alto en comparación con los costos de cierre de EE. UU. y Canadá.

Tenga en cuenta que los impuestos a la propiedad en México son increíblemente bajos; los impuestos anuales a la propiedad suelen ser inferiores a $700 USD al año para la mayoría de las propiedades. La desventaja es que todas las entidades gubernamentales reciben su dinero por adelantado durante una venta. La estimación aproximada de una compra en efectivo para los costos de cierre es aproximadamente del 5 al 7 % del precio de compra; pueden ser más para préstamos hipotecarios o un poco menos para la compra en efectivo; del 5 al 7 % es una estimación segura.

Si no tiene una fuente de ingresos documentable en su país de origen, o no tiene crédito establecido o tiene mal crédito, entonces no es elegible para una hipoteca para propiedades en México.

¿Se puede conseguir un crédito hipotecario a través de un banco en México? Ha habido ocasiones en el pasado en las que se ofrecieron algunos productos, estos productos están disponibles en algunos bancos en momentos en que los mercados son buenos, si prefiere acudir a través de un banco en lugar de un corredor hipotecario, contáctenos para obtener recomendaciones sobre qué banco puede tener un producto disponible. Tenga en cuenta que el Banco de México puede tener restricciones que un corredor hipotecario de México no tiene, ya que los corredores tienen muchas más opciones.

No puede obtener un préstamo hipotecario a través de un banco en su país de origen utilizando bienes raíces en México como garantía para el préstamo; los bancos extranjeros simplemente no garantizan préstamos con bienes raíces que no se encuentran en su país de origen. 

La mayoría de los bancos de México (con la excepción de Intercam Bank) solo le brindarán un préstamo hipotecario si tiene una visa de residente permanente o es ciudadano de México, ha establecido crédito en el país de México con Buro de Crédito. www.burodecredito.com.mx, también deberás tener un historial de depósitos de ingresos de seis a doce meses en un Banco de México. Estos requisitos no aplican con los corredores hipotecarios en México.

Los productos de préstamos hipotecarios para extranjeros se ofrecen a través de corredores hipotecarios/prestamistas privados en México. Encontrará que las tasas hipotecarias son del 8% al 15%, plazos de 10 a 25 años, se requieren pagos iniciales del 30% al 50%, comisiones de corredor del 3% al 6%, tiempo de cierre estándar de 3 meses, tal vez hasta 4 o 5 meses.

Tenga en cuenta que los corredores hipotecarios ofrecen muchos servicios internos para manejar diversos elementos de su transacción. Le recomendamos que contrate asesoría legal externa de un abogado en México para revisar todos los elementos de su transacción, incluidos los documentos del préstamo, contáctenos o consulte. nuestras recomendaciones para asesoría legal de abogados bilingües mexicanos.

A continuación se detallan los tres corredores hipotecarios/prestamistas directos que le recomendamos que investigue; todos hablan inglés/español: