México Real Estate tiene mucho que ofrecer en términos de buen clima, hermosos paisajes y auténtica cultura latinoamericana, además, usted encontrará un montón de bienes raíces asequibles en México. Es perfectamente legal para los extranjeros poseer bienes raíces mexicanos.
Ha llegado el momento de Mexico....
Es el vecino más cercano al sur de Estados Unidos, y en ningún otro momento de la larga historia de esa relación han sido más evidentes las ventajas de vivir e invertir en México... y más fáciles de aprovechar. No sólo para ciudadanos estadounidenses, sino para canadienses, europeos, sudamericanos... cualquiera que busque buen clima, precios bajos, riqueza cultural y ganancias potenciales.
México es también uno de Vida Internacional principales destinos de jubilación. El informe anual Índice Global de Jubilación analiza las mejores oportunidades del mundo para vivir la jubilación. México figura regularmente entre los 10 primeros.
México lo tiene todo... rica cultura, clima perfecto... vida asequible... por no hablar de montañas, playas, desiertos y casi todo lo demás.
Tanto si sueña con una casa colonial con elegantes arcos, gruesos muros y un jardín rebosante de buganvillas rosas, como si prefiere un refugio frente a la playa donde sentarse en el porche con los pies en alto y contemplar cómo el Caribe se desliza por la arena, o un espectacular mirador en la costa del Pacífico donde las aguas se estrellen contra los acantilados y pueda contemplar la puesta de sol tras un horizonte acuático, en México encontrará la casa de sus sueños.
¿Pueden los norteamericanos tener propiedades en México?
Es hora de poner fin a los mitos más perdurables sobre la compra de propiedades en México. Si usted está en el mercado para una casa que se puede mover a tiempo completo ... un refugio de vacaciones que puede visitar unas pocas semanas al año ... un lote frente a la playa que la esperanza de revender en un beneficio ... o su propio pedazo de arena para construir su casa de ensueño ... usted puede encontrar en México. Y, a pesar de lo que pueda escuchar, es perfectamente legal para los extranjeros comprar y poseer en México.
Echemos un vistazo a tres de los mitos más comunes en torno a la compra de propiedades en México, y la verdad detrás de ellos.
Mito #1: Los extranjeros no pueden comprar propiedades en México
Los extranjeros pueden tener propiedades en México. Es perfectamente legal. Fuera de las zonas restringidas -a 50 kilómetros (unas 31 millas) de las costas y a 100 kilómetros (unas 62 millas) de las fronteras internacionales- los extranjeros pueden tener escrituras directas de propiedad con los mismos derechos y responsabilidades que los mexicanos. Y dentro de las zonas restringidas, los extranjeros pueden controlar la tierra a través de fideicomisos (contratos de fideicomiso bancario) de nuevo con los mismos derechos y responsabilidades que los nacionales mexicanos. Alternativamente, los extranjeros pueden poseer tierras en estas zonas a través de una sociedad mexicana. Sin embargo, si se trata de una propiedad residencial que el extranjero planea utilizar personalmente, en lugar de una propiedad comercial o una utilizada puramente como inversión, debe ser mantenida en un fideicomiso.
En las zonas restringidas, si un extranjero compra, el título de propiedad se mantiene dentro de un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana, no directamente. El fideicomiso es fácilmente transferible cuando un propietario está listo para vender. Este es un vehículo seguro, legal y extremadamente común para la propiedad extranjera en México.
Mito #2: Es mejor tener el título a su nombre
Un artículo de la Constitución mexicana de 1917 establece que ningún extranjero puede poseer propiedades en la "zona restringida" de México. En 1973, sin embargo, el gobierno vio la conveniencia económica de permitir la inversión extranjera en las "zonas restringidas" y estableció el fideicomiso, o fideicomiso bancario, como un instrumento para permitir dicha inversión en bienes raíces residenciales.
Desde 1973, la mayoría de los extranjeros que han comprado propiedades residenciales en "zonas restringidas" lo han hecho a través de un fideicomiso. Este tipo de fideicomiso bancario otorga la titularidad de una propiedad al banco (el fideicomisario), que a su vez está obligado a seguir las instrucciones que le dé el beneficiario del fideicomiso: usted, el propietario extranjero. Usted conserva el uso y el control del fideicomiso y toma todas las decisiones de inversión relativas a la propiedad: es decir, venderla, alquilarla, construir en ella, vivir en ella o transmitirla a sus herederos.
El fideicomiso es muy seguro: sólo las instituciones bancarias autorizadas y reguladas por las leyes bancarias mexicanas pueden fungir como fideicomisarios. Y con el fideicomiso tienes efectivamente todos los derechos que tendrías si fueras dueño de la propiedad a través de una escritura directa. Los fideicomisos agregan tiempo y costos al proceso de compra. Pero son un instrumento útil, y muchas personas que compran fuera de la zona restringida -como los expatriados en las ciudades coloniales, por ejemplo- han optado por poseer su propiedad a través de fideicomisos bancarios.
Poseer una propiedad a través de una escritura fiduciaria ofrece varias ventajas. En primer lugar, puede incluir a más de una persona como beneficiario. Esto significa, por ejemplo, que un marido y su mujer pueden ser esencialmente "copropietarios". Puede y debe estructurarlo de tal manera que si uno de los cónyuges fallece, el otro tenga control inmediato sobre la propiedad. En segundo lugar, puede incluir un "heredero". Esto significa que, si fallecen ambos copropietarios, ya hay un nuevo beneficiario, que, por cierto, no tiene por qué estar emparentado con los copropietarios originales. Esencialmente, usted escribe una carta de instrucciones al banco nombrando a este heredero. Cuando se le presenta el certificado o certificados de defunción, el banco le traspasa la titularidad inmediatamente y sin problemas, y ni siquiera es necesario que esté en México para ello. Para parejas homosexuales, amigos que poseen una propiedad en común, o para parejas en un segundo matrimonio con diferentes hijos, esta es una opción muy deseable.
Todo esto es importante porque permite la transferencia simple y fácil del control sobre la propiedad y evita el lío de resolver la propiedad en los tribunales mexicanos. Además, permite evitar los impuestos de sucesiones. Los fideicomisos se emiten por periodos renovables de 50 años. Si usted está comprando una propiedad actualmente en un fideicomiso, puede establecer un nuevo fideicomiso para el próximo período de 50 años o asumir la escritura de fideicomiso existente. Los fideicomisos son renovables en cualquier momento mediante una simple solicitud. Las cuotas de mantenimiento de este tipo de fideicomiso suelen ser de $700 a $800 al año. La constitución inicial puede costar unos miles de dólares.
Mito #3: El Gobierno puede quitarte la tierra sin más
Esto es simplemente falso. Ninguna propiedad controlada por extranjeros a través de un fideicomiso bancario debidamente constituido -el instrumento utilizado por extranjeros para poseer propiedades residenciales frente al mar en México- puede ser embargada por el gobierno mexicano.
Ha habido casos -como en Baja California hace unos años- en los que el gobierno mexicano ha "recuperado" propiedades de extranjeros. Pero cuando se profundiza un poco más, resulta que los títulos de propiedad no se sostenían al escrutinio, eran esencialmente fraudulentos. Sí, estos expatriados fueron defraudados, pero no por el gobierno; el gobierno simplemente estaba corrigiendo el fraude, aplicando la ley y devolviendo la propiedad a sus legítimos dueños.
"Casos como estos son un buen recordatorio de que necesitas un abogado competente y honesto que proteja tus intereses en un acuerdo inmobiliario... alguien que pueda asegurarse de que el título de propiedad es legal, claro y libre de cargas. Pero SI hay un problema, usted está protegido por la ley tan plenamente como lo estaría un ciudadano mexicano. El sistema legal mexicano funciona, a pesar de la burocracia y la corrupción ocasional.
Impuestos sobre bienes inmuebles en México
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
El comprador debe pagar un impuesto de adquisición 2% cuando la propiedad cambia de manos.
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
Aunque Mexico no grava el patrimonio ni las sucesiones, pero sí determinadas donaciones de bienes inmuebles (a cargo del beneficiario). Las donaciones entre cónyuges y familiares directos no están sujetas a impuestos.
Impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles en México se denomina predial. En comparación con los impuestos sobre la propiedad en EE.UU., el coste del predial es bastante razonable. Es un impuesto local y en la mayoría de las zonas se paga trimestralmente. La media es de aproximadamente 0,1% del valor catastral de la propiedad en el momento de la venta.
Es muy común en muchas comunidades de México utilizar el valor "tasado" de la propiedad como base para estos impuestos, y la tasación oficial puede ser considerablemente inferior al valor de mercado de la vivienda, a menudo sólo 30% o 40% del precio de venta real. Sin embargo, debe saber que, según la legislación mexicana, utilizar un valor tasado inferior al valor comercial real a efectos fiscales es ilegal. Además, significa que probablemente pagará más impuestos sobre las plusvalías cuando venda.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Si usted no reside en México, pero alquila su propiedad mexicana, sus ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto a una tasa de 25%. Para los residentes, los ingresos por alquiler están sujetos a los tipos normales del impuesto sobre la renta.
Impuesto sobre plusvalías
Si vende la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre plusvalías. Puede ascender hasta 35% del beneficio, pero puede reducirse en función del tiempo que hayas tenido la propiedad, las deducciones autorizadas, etc.
Para asegurarse de que las mejoras de capital que realice en una propiedad puedan deducirse, asegúrese de obtener los recibos correctos. En México, sólo puedes reclamar deducciones por servicios y materiales que estén registrados en recibos y facturas oficiales llamados facturas. Las facturas deben estar impresas en una imprenta autorizada por el gobierno y tener el número de identificación fiscal (RFC) de la empresa o persona física que emite el recibo. Sin factura, no hay deducción fiscal.
Los costos de cierre en México generalmente son pagados por el comprador. Los gastos de cierre, en una transacción normal, suelen oscilar entre 5% y 8% del coste de la propiedad. Los honorarios incluyen el impuesto de adquisición, la tasa de registro de la propiedad, la tasa del certificado fiscal, la tasa de búsqueda de títulos, la tasa de tasación de la propiedad, los honorarios del notario y otros gastos administrativos, así como el impuesto sobre el valor añadido de cualquier persona que haya prestado sus servicios para facilitar la transacción (el tasador, el notario, etc.). Puede obtener una estimación de estos honorarios de su notario y/o agente inmobiliario cuando haga su oferta.
El vendedor paga los honorarios del agente inmobiliario, que suelen oscilar entre 6% y 10% del precio de venta.
Cuestiones de propiedad en México
Como comprador extranjero, usted no puede tener propiedades que se encuentren a menos de 50 kilómetros de la línea de pleamar, o a menos de 100 kilómetros de las fronteras internacionales de México, directamente en su propio nombre. Tiene que ser a través de una sociedad mexicana o fideicomiso (fideicomiso bancario).
Y, usted no puede poseer ejido tierra. Este tipo de tierra se estableció en 1917 como resultado de la revolución mexicana. No se trata de propiedad privada, sino de tierras concedidas por el gobierno a los miembros de las comunidades locales. ejidalesalgo así como las tierras de los nativos americanos en Estados Unidos y Canadá. Estas tierras pueden convertirse en propiedad privada, pero el proceso es largo y complicado. Le recomendamos que ni se plantee la compra de ejidal terreno. Uno de los aspectos más importantes de la investigación de títulos es asegurarse de que la parcela que le interesa nunca ha sido ejidal tierra o, si lo fue, que se privatizó con éxito hace mucho tiempo y nunca se cuestionó. Demasiadas cosas pueden ir mal en un ejidal propiedad. Puede que le tiente un precio bajo o una promesa de que nada irá mal, pero no haga caso: no la compre.
Al contratar un seguro de título de propiedad, se asegura de que tiene un título de propiedad claro y de que, en caso de que alguien impugne ese título, tendrá un defensor que defenderá su reclamación ante los tribunales locales. Le recomendamos encarecidamente que contrate un seguro de título. Y si el asegurador del título que ha contratado dice que no asegurará la propiedad... pregunte por qué. Si es porque el título no está claro, no lo compre.
Fuente: https://internationalliving.com/countries/mexico/mexico-real-estate/
Para asuntos relacionados con bienes raíces en Puerto Vallarta, o real estate in Bahia de Banderas, property management, buying houses in Puerto Vallarta, buying condos in Puerto Vallarta or the surrounding areas Mexpat Realtors in Puerto Vallarta is a great resource call them or go to their website www.mexpatrealtors.com for more information
Spanish 
English 
French 