El mercado inmobiliario está prosperando en toda la zona de Bahía de Banderas. Este es un momento maravilloso para considerar la compra de Pre-Construcción: Los desarrolladores están trayendo nuevos proyectos a la zona y la expansión a las zonas circundantes a lo largo de Jalisco, Nayarit, Compostela y más allá. Al norte y al sur de Vallarta, abundan los nuevos proyectos.
La Bahía de Banderas ha capeado la pandemia mundial (los inversores piensan en décadas, no en años o partes de años) y las actividades de construcción se encuentran en niveles nunca vistos y desconocidos en el mercado de la preconstrucción desde hace mucho tiempo.
Los nuevos proyectos tienen sentido económico para promotores y compradores cuando hay un mercado activo. Algunos promotores están iniciando proyectos en una propiedad que tenían en inventario, otros están comprando activamente suelo urbanizable. Es un cambio refrescante después de casi ocho años en los que se lanzaron pocos proyectos nuevos.
Es habitual que los promotores de renombre ofrezcan descuentos previos a la construcción como incentivo para los compradores. Aunque existen numerosos planes de pago, por lo general... el comprador realiza un pago inicial y, a lo largo de la construcción, efectúa pagos mensuales, debiendo abonar el importe final en el momento del cierre. El comprador y el vendedor salen ganando. El comprador obtiene un condominio garantizado a un precio predeterminado y el vendedor se beneficia del flujo de caja y de las ventas garantizadas.
Invertir en un país extranjero resulta arriesgado para algunos compradores, por lo que es importante tener en cuenta la gestión del riesgo como parte de la decisión de compra. El factor clave es hacer las preguntas adecuadas y evaluar las respuestas que reciba. AMPI recomienda encarecidamente que se realice la mayor diligencia posible a lo largo de todo el proceso.
Tenga en cuenta que se han adquirido con éxito miles de viviendas bajo la fórmula de preconstrucción. Sin embargo, ha habido algunos casos en los que el comprador ha terminado insatisfecho por diversas razones. Su profesional inmobiliario de AMPI puede orientarle y aconsejarle para evitar estas situaciones.
Entonces, ¿cómo maximizar la oportunidad de negociar con éxito en una compra de pre-construcción y mantener el riesgo financiero al mínimo?
Ocho pasos para maximizar su éxito en la compra de preconstrucción y reducir su riesgo
1. Busque una promoción que figure en la lista de la agencia AMPI. Si el proyecto está listado a través de FlexMLS como un proyecto de Pre-Construcción, ya habrá cumplido con un riguroso estándar de escrutinio e investigación. (Si no está listado como desarrollo a través de FlexMLS, elija un agente afiliado a AMPI para que le ayude a escudriñar el desarrollo). Pida las credenciales y referencias del agente y haga que su profesional de bienes raíces de AMPI verifique todo esto con usted.
2. Diligencia debida legal: Confirme que el vendedor es el propietario legal del inmueble o que dispone de un contrato legal de venta o traspaso del propietario del inmueble. Insista en ver la escritura de la propiedad en la que se va a construir.
3. Permisos de construcción: Confirme que el Vendedor dispone de permisos de construcción vigentes/pagados para el proyecto contemplado. Asegúrese también de que el promotor ha suscrito contratos, o al menos ha tomado medidas, para todos los servicios necesarios, como agua potable y servicios sanitarios, electricidad, conexión a Internet, etc.
4. Confirme la reputación del promotor. Pida referencias de clientes anteriores satisfechos y verifíquelas.
5. Lo mismo ocurre con el corredor principal/entidad de comercialización. Confirme su historial, reputación y experiencia en proyectos de pre-construcción.
6. Si el proyecto se encuentra en la Zona Federal o adyacente a ella (por lo general, esto significa frente al mar), asegúrese de que el vendedor cuente con una Concesión adecuada. que permite el proyecto contemplado. Para ello es necesario un estudio de impacto ambiental. Pídalo.
7. Por último, asegúrese de que está satisfecho con el agente de ventas con el que trata directamente. ¿Comprenden y pueden explicarle la estructura jurídica en la que se basa el desarrollo?
8. Haga que una persona competente revise y le explique el contrato de compraventa. Este puede ser su profesional inmobiliario de la AMPI, aunque también se debería considerar la posibilidad de contratar a un abogado inmobiliario.
Al fin y al cabo, la reputación del promotor (por haber entregado con éxito proyectos de un alcance similar en la misma región) y las referencias de su profesional inmobiliario de AMPI (de clientes satisfechos de anteriores proyectos de preconstrucción) se combinarán para darle la seguridad que busca.
Si desea obtener más información sobre este tema o ayuda, consulte el enlace a nuestro página de la agencia. Nuestros agentes estarán encantados de ayudarle.
Fuente: Buying Pre-Construction
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