L\u2019achat d\u2019une maison \u00e0 Puerto Vallarta est l\u2019une des d\u00e9cisions les plus gratifiantes que puisse prendre un acheteur am\u00e9ricain ou canadien. C\u2019est aussi l\u2019une des d\u00e9cisions les plus inconfortables. Les proc\u00e9dures sont diff\u00e9rentes, les transferts de fonds se d\u00e9roulent diff\u00e9remment et la mani\u00e8re dont le titre est d\u00e9tenu est tout \u00e0 fait diff\u00e9rente de ce que vous avez sign\u00e9 chez vous. C\u2019est pourquoi le courtier immobilier que vous choisissez \u2013 et non la propri\u00e9t\u00e9 qui vous fait tomber amoureux \u2013 est la d\u00e9cision qui fa\u00e7onne tout le reste.<\/p>\n
Si vous recherchez des agents immobiliers de confiance \u00e0 Puerto Vallarta, cette guide vous propose six questions sp\u00e9cifiques \u00e0 poser avant de prendre une d\u00e9cision. Posez-les d\u00e8s le d\u00e9part, \u00e9coutez attentivement leurs r\u00e9ponses et vous verrez rapidement la diff\u00e9rence entre une \u00e9quipe d\u00e9di\u00e9e aux acheteurs \u00e9trangers et une autre qui ne le fait pas.<\/p>\n
Aux \u00c9tats-Unis ou au Canada, une grande partie des transactions est standardis\u00e9e et soumise \u00e0 de fortes r\u00e9glementations. Au Mexique, le processus d\u00e9pend beaucoup plus du professionnalisme et de l\u2019exp\u00e9rience des personnes qui le g\u00e8rent. Une transaction bien men\u00e9e implique une fiducie bancaire ou une soci\u00e9t\u00e9 mexicaine, un notaire, un titre v\u00e9rifi\u00e9 et les autorisations n\u00e9cessaires, des inscriptions fiscales et une coordination minutieuse avec les pr\u00eateurs et les avocats des deux pays.<\/p>\n
Une \u00e9quipe locale solide prend en charge cette complexit\u00e9 pour vous. Une \u00e9quipe faible la laisse sur vos \u00e9paules \u2013 dans une deuxi\u00e8me langue, sur une autre timeline, avec des cons\u00e9quences qui peuvent perdurer apr\u00e8s la vente.<\/p>\n
Demandez comment l\u2019\u00e9quipe est agr\u00e9\u00e9e. (L\u2019\u00c9tat de Jalisco dispose d\u00e9sormais des exigences d\u2019accr\u00e9ditation et d\u2019enregistrement de SEDECO ; l\u2019\u00c9tat de Nayarit n\u2019a aucune exigence d\u2019accr\u00e9ditation ou d\u2019enregistrement, cependant un agent ou une agence ayant une affiliation AMPI doit respecter les exigences f\u00e9d\u00e9rales minimales pour devenir membre de l\u2019AMPI. Demandez quelles sont les prestations propos\u00e9es par l\u2019agent : recherche immobili\u00e8re, visites virtuelles ou en personne, n\u00e9gociation et coordination lors de la conclusion de l\u2019op\u00e9ration. Au Mexique, de nombreux professionnels qui commercialisent des propri\u00e9t\u00e9s ne sont pas des agents immobiliers agr\u00e9\u00e9s ; un interm\u00e9diaire non agr\u00e9\u00e9 peut vous exposer \u00e0 des risques. Un \u00e9quipe transparente expliquera ses comp\u00e9tences, ses affiliations et ce qu\u2019elle fait \u2013 et ne fait pas \u2013 pour vous.<\/p>\n
La plupart des acheteurs \u00e9trangers ach\u00e8tent dans la zone restreinte \u2013 qui comprend Puerto Vallarta et la c\u00f4te de la Bahia de Banderas \u2013 par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un fideicomiso, une fiducie bancaire qui accorde le droit d\u2019utiliser, de profiter et de vendre le bien immobilier. Demandez comment le courtier immobilier pr\u00e9pare la demande de permis, avec quelle banque et avec quel notaire il travaille, quels sont les frais annuels de fiducie et combien de temps cela prend g\u00e9n\u00e9ralement pour obtenir l\u2019autorisation. Un \u00e9quipe qui peut vous expliquer tout cela en termes simples et compr\u00e9hensibles, \u00e9tape par \u00e9tape, est une \u00e9quipe qui l\u2019a d\u00e9j\u00e0 fait \u00e0 maintes reprises.<\/p>\n
Ne jamais envoyer de fonds de mani\u00e8re occasionnelle. Demandez o\u00f9 vont vos fonds, qui les contr\u00f4le, quelles conditions permettent leur lib\u00e9ration et s\u2019il existe un accord \u00e9crit de garantie ou fiduciaire avec un tiers neutre. Vous souhaitez disposer d\u2019un dossier \u00e9crit et avoir la garantie d\u2019un professionnel qui pourra expliquer chaque op\u00e9ration de transfert avant de proc\u00e9der \u00e0 celle-ci.<\/p>\n
Quiconque peut indiquer un prix de vente demand\u00e9. Demandez si votre agent immobilier pr\u00e9pare une analyse comparative du march\u00e9 (CMA), qui indique pour quelle somme les maisons similaires ont \u00e9t\u00e9 vendues dans le m\u00eame quartier et comment il a obtenu ce chiffre. Cela vous prot\u00e8ge contre les surfacturations dans un march\u00e9 que vous d\u00e9couvrez encore et constitue l\u2019un des moyens les plus rapides de rep\u00e9rer un agent immobilier qui travaille pour la commission plut\u00f4t que pour vous.<\/p>\n
Demandez une liste de contr\u00f4le \u00e9crite : recherche du titre de propri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rification de l\u2019imp\u00f4t foncier et des charges publiques, permis de construire, documents relatifs au r\u00e9gime d\u2019association de propri\u00e9taires ou de copropri\u00e9t\u00e9, inspection, et tout contr\u00f4le de s\u00fbret\u00e9s \u00e9ventuelles. Demandez \u00e9galement un devis d\u00e9taill\u00e9 des frais de cl\u00f4ture \u2013 taxe d\u2019acquisition, honoraires de notaire, constitution de fiducie et honoraires professionnels \u2013 ainsi que la fa\u00e7on dont les gains de capital sont calcul\u00e9s si vous vendez ult\u00e9rieurement votre bien. Une \u00e9quipe bien pr\u00e9par\u00e9e dispose d\u00e9j\u00e0 de toutes ces informations ; une r\u00e9ponse vague est votre signe d\u2019arr\u00eater de chercher.<\/p>\n
La relation ne devrait pas prendre fin d\u00e8s le jour o\u00f9 vous recevez les cl\u00e9s. Si vous envisagez de louer votre propri\u00e9t\u00e9, demandez \u00e0 qui est charg\u00e9 du calendrier, des contr\u00f4les d\u2019arriv\u00e9e des clients, des contrats de location et des d\u00e9clarations fiscales. Si vous envisagez de vivre dans votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 temps partiel, demandez \u00e0 qui s\u2019occupe de l\u2019entretien, de l\u2019entretien de la piscine et du jardin, des paiements de factures et de l\u2019assurance pendant votre absence. La gestion immobili\u00e8re continue et la facilitation de la location sont des domaines dans lesquels beaucoup de propri\u00e9taires \u00e9trangers se retrouvent laiss\u00e9s en arri\u00e8re \u2013 alors obtenez la r\u00e9ponse par \u00e9crit avant d\u2019acheter.<\/p>\n
Soyez attentif \u00e0 un agent qui ne peut pas expliquer le fideicomiso de mani\u00e8re claire, qui n\u2019est pas dispos\u00e9 \u00e0 r\u00e9diger des promesses, qui rejette la diligence raisonnable ou une \u00e9valuation comme inutiles, qui vous presse d\u2019envoyer des fonds en dehors d\u2019un processus d\u2019encadrement document\u00e9, ou qui n\u2019a aucune r\u00e9ponse pour les d\u00e9clarations fiscales et la gestion des biens apr\u00e8s la vente. Chaque cas m\u00e9rite une deuxi\u00e8me discussion. Plusieurs cas ensemble signifient que le moment est venu de partir.<\/p>\n
Les bons interlocuteurs r\u00e9pondent directement \u00e0 vos questions en anglais, avec des d\u00e9tails plut\u00f4t que des g\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s. Ils vous proposent une liste de v\u00e9rification plut\u00f4t qu\u2019une promesse. Ils connaissent les notaires, le processus de constitution d\u2019un trust, les r\u00e8gles fiscales des deux c\u00f4t\u00e9s de la fronti\u00e8re et restent \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s apr\u00e8s la conclusion de l\u2019accord \u2013 g\u00e9rant la location, l\u2019entretien et les formalit\u00e9s afin que votre propri\u00e9t\u00e9 continue de vous servir.<\/p>\n
C\u2019est la norme que nous appliquons chez Mexpat Realtors. De votre premi\u00e8re recherche jusqu\u2019\u00e0 votre dixi\u00e8me ann\u00e9e d\u2019occupation, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une \u00e9quipe locale de confiance qui s\u2019occupe de la documentation, des d\u00e9tails juridiques et fiscaux ainsi que de la prise en charge continue de votre logement.<\/p>\n
Si vous comparez les agences immobili\u00e8res que Puerto Vallarta a \u00e0 offrir, commencez par ces six questions. Tout commence par une conversation \u2013 et nous serions heureux de vous accueillir.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pourquoi le courtier immobilier que vous choisissez importe davantage au Mexique que dans les \u00c9tats-Unis ou au Canada
\nSix questions \u00e0 poser concernant la d\u00e9livrance de licences, l\u2019utilisation de comptes s\u00e9questres et la gestion des fiducies
\nSignaux rouges indiquant que l\u2019\u00e9quipe n\u2019est pas pr\u00e9par\u00e9e pour accueillir des acheteurs transfrontaliers<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":36621,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-36622","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\n