Si vous envisagez d\u2019acheter une maison, un condo ou un bien immobilier \u00e0 Puerto Vallarta et dans la Bah\u00eda de Banderas, vous vous \u00eates probablement pos\u00e9 les m\u00eames questions que la plupart des acheteurs \u00e9trangers : le march\u00e9 continue-t-il \u00e0 cro\u00eetre ? Quel est le budget que mon logement peut r\u00e9ellement acheter ? Quand devrais-je acheter ? Et comment fonctionne tout \u00e7a si je ne suis pas citoyen mexicain ?<\/p>\n
Cette guide r\u00e9pond \u00e0 ces questions de mani\u00e8re simple et compr\u00e9hensible. Elle est \u00e9crite pour les acheteurs et les retrait\u00e9s am\u00e9ricains et canadiens qui souhaitent avoir un \u00e9quipe locale de confiance \u00e0 leurs c\u00f4t\u00e9s \u2013 quelqu\u2019un qui pourra vous guider dans le march\u00e9 de Puerto Vallarta, dans les quartiers, dans la proc\u00e9dure administrative et dans le style de vie qui vous a amen\u00e9s l\u00e0 en premier lieu.<\/p>\n
Le march\u00e9 de Puerto Vallarta \u00e9volue de la location de vacances de courte dur\u00e9e vers la location \u00e0 long ou moyen terme (3,4,6 \u00e0 12 mois). Plusieurs facteurs y contribuent. Il existe encore un march\u00e9 important de location de vacances \u00e0 court terme, mais les s\u00e9jours \u00e0 long terme sont de plus en plus populaires chez les expatri\u00e9s.<\/p>\n
Premi\u00e8rement, la migration li\u00e9e au mode de vie est r\u00e9elle. Les acheteurs originaires des \u00c9tats-Unis et du Canada sont attir\u00e9s par les hivers chauds, les quartiers de plage accessibles \u00e0 pied, le co\u00fbt de la vie moins \u00e9lev\u00e9 que dans les march\u00e9s c\u00f4tiers comparables \u00e0 leur pays d\u2019origine, ainsi que par une communaut\u00e9 d\u2019expatri\u00e9s anglophones nombreuse et bien \u00e9tablie. Beaucoup de ces personnes arrivent pour un s\u00e9jour de deux semaines et repartent avec l\u2019intention de prolonger leur s\u00e9jour.<\/p>\n
Deuxi\u00e8mement, Puerto Vallarta et la baie de Banderas environnante ont \u00e9volu\u00e9. Des vols directs depuis les principales villes nord-am\u00e9ricaines, des h\u00f4pitaux et cliniques modernes, un internet haut d\u00e9bit fiable, des \u00e9coles internationales et une offre croissante de restaurants et d\u2019\u00e9v\u00e9nements culturels font que cette r\u00e9gion ne ressemble plus \u00e0 un compromis \u2013 elle ressemble \u00e0 un v\u00e9ritable foyer.<\/p>\n
Troisi\u00e8mement, la demande locative est forte. Les locations de vacances \u00e0 court terme et les locations \u00e0 moyen et long terme se portent bien lorsque le prix et la pr\u00e9sentation de l\u2019immeuble sont appropri\u00e9s, ce qui rend le march\u00e9 attrayant pour les acheteurs qui souhaitent que leur logement g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement un revenu lorsqu\u2019il n\u2019est pas utilis\u00e9.<\/p>\n
Le r\u00e9sultat est une demande stable et r\u00e9siliente plut\u00f4t qu\u2019une hausse sp\u00e9culative. Les prix dans les zones r\u00e9sidentielles ont augment\u00e9, mais le march\u00e9 r\u00e9compense encore les acheteurs qui font leurs recherches et travaillent avec des professionnels locaux.<\/p>\n
Puerto Vallarta est en r\u00e9alit\u00e9 une collection de quartiers, chacun ayant sa propre personnalit\u00e9 et sa propre gamme de prix. Ces tarifs sont orient\u00e9s vers un type de logement pr\u00e9cis : le bon logement au bon prix d\u00e9pend toujours de l\u2019unit\u00e9, de la vue et de l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble.<\/p>\n
La Zona Rom\u00e1ntica et le Vieux-Paris<\/strong> \u2013 Le c\u0153ur de la ville accessible \u00e0 pied. Vous pourrez y trouver des appartements et des propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes r\u00e9nov\u00e9es, pr\u00e8s de restaurants, de galeries d\u2019art et de la plage. C\u2019est la zone la plus recherch\u00e9e par les acheteurs qui souhaitent pouvoir garer leur voiture et se promener \u00e0 pied.<\/p>\n Marina Vallarta et la zone h\u00f4teli\u00e8re<\/strong> \u2013 Des r\u00e9sidences de style resort avec des marinas, des terrains de golf et des complexes de condominiums plus importants, souvent dot\u00e9s de piscines, de salles de sport et d\u2019\u00e9quipements de concierge. Tr\u00e8s populaires aupr\u00e8s des acheteurs qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un confort imm\u00e9diat et d\u2019un fort potentiel locatif.<\/p>\n Nuevo Vallarta et Bah\u00eda de Banderas (vers Nayarit)<\/strong> \u2013 Des communaut\u00e9s de plus en plus d\u00e9velopp\u00e9es, des r\u00e9sidences ferm\u00e9es et des maisons plus grandes \u00e0 des prix qui souvent d\u00e9passent ceux de la partie de Jalisco. Id\u00e9ales pour les familles et les acheteurs qui recherchent de l\u2019espace, une s\u00e9curit\u00e9 renforc\u00e9e et une construction moderne.<\/p>\n Bucer\u00edas et le corridor de la Riviera Nayarit<\/strong> \u2013 Des villes de plage d\u00e9tendues avec une sc\u00e8ne culinaire en plein essor, un m\u00e9lange de condominiums et de maisons individuelles, et un acc\u00e8s facile \u00e0 Puerto Vallarta et \u00e0 l\u2019a\u00e9roport.<\/p>\n Communes r\u00e9sidentielles et luxueuses avec acc\u00e8s s\u00e9curis\u00e9<\/strong> \u2013 La tranche sup\u00e9rieure du march\u00e9, avec des vues panoramiques sur la baie, des piscines priv\u00e9es et une intimit\u00e9 totale. Ici, le nombre de clients est plus restreint et les d\u00e9tails \u2013 les couloirs panoramiques, la structure de l\u2019association de propri\u00e9taires et la propri\u00e9t\u00e9 \u2013 sont extr\u00eamement importants.<\/p>\n Que votre budget soit cons\u00e9quent ou restreint, la r\u00e8gle reste la m\u00eame : comparez une propri\u00e9t\u00e9 avec des comparables r\u00e9els et r\u00e9cents dans son propre quartier, et non avec un chiffre public pour toute la r\u00e9gion. Une \u00e9valuation juste du march\u00e9 est le meilleur outil dont vous disposez pour n\u00e9gocier en toute confiance.<\/p>\n La saisonnalit\u00e9.<\/strong> La haute saison \u2013 qui dure g\u00e9n\u00e9ralement de novembre \u00e0 avril \u2013 est celle o\u00f9 il y a le plus de demandes, l\u2019activit\u00e9 commerciale est la plus intense et la concurrence la plus forte. La basse saison, qui s\u2019\u00e9tend de la fin du printemps jusqu\u2019au d\u00e9but de l\u2019automne, est plus calme, les vendeurs sont souvent plus motiv\u00e9s et il est possible de n\u00e9gocier sans autant de pression. Les deux p\u00e9riodes sont valables ; le bon moment est celui o\u00f9 vous \u00eates pr\u00eat et o\u00f9 l\u2019offre correspond \u00e0 la demande.<\/p>\n Inventaire.<\/strong> De bonnes propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des quartiers privil\u00e9gi\u00e9s se vendent rapidement, m\u00eame sur un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9. Attendre un rabais spectaculaire n\u2019aboutit que rarement, mais attendre que la mauvaise propri\u00e9t\u00e9 quitte le march\u00e9 co\u00fbte presque toujours cher. Faites tout votre n\u00e9cessaire d\u2019abord afin de pouvoir agir avec d\u00e9termination lorsque le bien id\u00e9al se pr\u00e9sentera.<\/p>\n Financement.<\/strong> La plupart des acheteurs \u00e9trangers ach\u00e8tent en esp\u00e8ces, mais ce n\u2019est pas le seul moyen. Certains acheteurs utilisent l\u2019\u00e9quit\u00e9 immobili\u00e8re ou des lignes de cr\u00e9dit de leur pays d\u2019origine, et le financement bancaire et le financement des promoteurs immobiliers mexicains sont parfois disponibles pour les acheteurs \u00e9trangers, avec des conditions diff\u00e9rentes. Les questions fiscales et en mati\u00e8re de devises transfrontali\u00e8res doivent \u00eatre planifi\u00e9es d\u00e8s le d\u00e9but, et non \u00e0 la fin de la transaction.<\/p>\n Monnaie.<\/strong> Si vous achetez en dollars am\u00e9ricains ou canadiens, les fluctuations des taux de change peuvent subtilement augmenter ou diminuer votre prix d\u2019achat effectif. Planifiez votre transfert dans le cadre de l\u2019accord, et non comme une cons\u00e9quence de ce dernier.<\/p>\n Deux d\u00e9tails rassurent la plupart des acheteurs \u00e9trangers d\u00e8s qu'ils les comprennent.<\/p>\n Vous pouvez poss\u00e9der des biens immobiliers au Mexique. Dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et frontali\u00e8res restreintes \u2013 qui comprennent Puerto Vallarta et Bah\u00eda de Banderas \u2013 les acheteurs \u00e9trangers ach\u00e8tent par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un fiducie (fideicomiso) d\u00e9tenue aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine, ce qui vous conf\u00e8re les m\u00eames droits d\u2019utilisation, de vente, de location et de cession de la propri\u00e9t\u00e9 que celui d\u2019un propri\u00e9taire mexicain. La fiducie est renouvelable et peut \u00eatre d\u00e9tenue pendant des g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n Le processus est complexe mais bien \u00e9tabli. Une transaction classique comprend une offre et un accord de vente, la v\u00e9rification du titre du vendeur, un notaire qui assure la cession, le montage d\u2019un trust si n\u00e9cessaire, l\u2019enregistrement des imp\u00f4ts et la conclusion de l\u2019op\u00e9ration. Collaborer avec une \u00e9quipe bilingue qui traite les formalit\u00e9s, coordonne avec le notaire et la banque et explique chaque \u00e9tape est la diff\u00e9rence entre une transaction stressante et une transaction sans probl\u00e8me.<\/p>\n Le march\u00e9 de Puerto Vallarta est-il un bon investissement ?<\/strong> Pour les acheteurs qui choisissent des propri\u00e9t\u00e9s bien situ\u00e9es et \u00e0 un prix raisonnable, avec une v\u00e9ritable demande locative, oui \u2013 cela peut combiner le plaisir personnel avec un revenu. Ce n\u2019est pas une promesse, c\u2019est le march\u00e9, et la qualit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 en question compte plus que tout slogan publicitaire.<\/p>\n Dois-je vivre au Mexique pour pouvoir acheter ?<\/strong> Non. Vous pouvez acheter \u00e0 distance gr\u00e2ce \u00e0 une \u00e9quipe locale fiable qui s\u2019occupe des visites, des inspections et des formalit\u00e9s administratives, bien que de nombreux acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent visiter l\u2019\u00e9tablissement au moins une fois.<\/p>\n Puis-je louer mon bien immobilier ?<\/strong> Oui. Les locations de vacances et les contrats de location de longue dur\u00e9e sont courants, et la facilitation de la location peut \u00eatre assur\u00e9e pour vous \u2013 marketing, calendrier, enregistrement des clients, comptabilit\u00e9.<\/p>\n Quels frais continuels dois-je pr\u00e9voir ?<\/strong> Les taxes fonci\u00e8res sont faibles par rapport aux normes nord-am\u00e9ricaines, et vous devrez \u00e9galement pr\u00e9voir des frais d\u2019association de propri\u00e9taires (HOA), des services publics, des assurances et des frais de fiducie. Une \u00e9quipe de gestion immobili\u00e8re pourra s\u2019en occuper tout en vous \u00e9tant absente.<\/p>\n Le march\u00e9 de Puerto Vallarta r\u00e9compense les acheteurs qui sont inform\u00e9s, patients et bien conseill\u00e9s. La demande est motiv\u00e9e par le style de vie et les revenus locatifs r\u00e9els, et non par la publicit\u00e9. Dans certains quartiers, votre budget peut couvrir davantage que dans d\u2019autres. Le moment est moins d\u00e9termin\u00e9 par le calendrier et davantage par la pr\u00e9paration. Et le processus de propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9prouv\u00e9, transparent et tr\u00e8s facile \u00e0 g\u00e9rer lorsque vous disposez d\u2019une \u00e9quipe locale comp\u00e9tente.<\/p>\n Si vous envisagez une acquisition \u2013 ou que vous commencez tout juste \u00e0 vous y int\u00e9resser \u2013 la meilleure solution consiste \u00e0 discuter avec nous. Informez-nous de vos attentes et nous vous aiderons \u00e0 comprendre exactement ce que le march\u00e9 de Puerto Vallarta peut vous offrir en fonction de votre budget et de vos plans. Tout commence par une discussion.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Qu'est-ce qui stimule la demande sur les march\u00e9s de Puerto Vallarta et de Bah\u00eda de Banderas actuellement ?Planifier votre achat : la saisonnalit\u00e9, l\u2019inventaire et le financement pour les expatri\u00e9s<\/h2>\n
Comment le processus d\u2019achat fonctionne pour les acheteurs am\u00e9ricains et canadiens<\/h2>\n
R\u0103spunsuri rapides aux questions les plus fr\u00e9quentes<\/h2>\n
La ligne d'arriv\u00e9e<\/h2>\n
\nLes prix typiques selon le quartier et ce que les acheteurs \u00e9trangers obtiennent pour leur budget
\nPlanifier votre achat : consid\u00e9rations saisonni\u00e8res, li\u00e9es \u00e0 l\u2019inventaire et au financement pour les expatri\u00e9s<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":36619,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-36620","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\n