L\u2019achat d\u2019une maison \u00e0 Puerto Vallarta est l\u2019un des plus gratifiants choix que puisse faire un acheteur am\u00e9ricain ou canadien \u2013 et c\u2019est aussi l\u2019un des plus mal compris. Entre les r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, les formalit\u00e9s administratives et la barri\u00e8re de la langue, il peut sembler que le processus soit contre vous. Ce n\u2019est pas le cas. Une fois que vous comprenez les trois phases \u2013 la structure de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019achat proprement dit et la vie apr\u00e8s la conclusion de l\u2019op\u00e9ration \u2013 le processus devient \u00e9tonnamment simple. Cette guide vous explique chaque \u00e9tape en termes simples afin que vous sachiez exactement \u00e0 quoi vous attendre avant de vous engager.<\/p>\n
Oui. En tant que client \u00e9tranger, vous pouvez poss\u00e9der des biens immobiliers directement \u00e0 Puerto Vallarta et dans toute la r\u00e9gion de la Bah\u00eda de Banderas. Le Mexique exige simplement que vous d\u00e9teniez des biens c\u00f4tiers et frontaliers par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une structure juridique sp\u00e9cifique plut\u00f4t que directement en votre nom personnel. Cette structure, le fideicomiso, existe depuis 1973 et est utilis\u00e9e chaque ann\u00e9e par des milliers de propri\u00e9taires am\u00e9ricains, canadiens et europ\u00e9ens. Elle ne limite pas ce que vous pouvez faire avec les biens immobiliers \u2013 vous pouvez y vivre, les louer, les r\u00e9nover et les vendre \u2013 et elle vous conf\u00e8re les m\u00eames droits pratiques de propri\u00e9t\u00e9 que ceux que vous attendez chez vous.<\/p>\n
Pensez au fideicomiso comme un fiducie r\u00e9vocable d\u00e9tenue par une banque mexicaine au nom de vous. La banque d\u00e9tient le titre de propri\u00e9t\u00e9 en tant que fiduciaire ; vous \u00eates le b\u00e9n\u00e9ficiaire avec le droit exclusif d\u2019utiliser, de profiter, de louer et de vendre le bien, ainsi que de nommer vos h\u00e9ritiers. C\u2019est un fiducie, pas un bail, et il se renouvelle tous les 50 ans de mani\u00e8re ind\u00e9finie. La constitution d\u2019un tel fiducie co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre $1 500 et $2 500 USD en frais uniques, plus une taxe bancaire annuelle comprise entre $400 et $700 USD. Le fiducie s\u2019applique \u00e0 la zone restreinte \u2013 les terres situ\u00e9es \u00e0 moins de 50 kilom\u00e8tres de la c\u00f4te \u2013 qui couvre essentiellement toute la zone de Puerto Vallarta.<\/p>\n
En pratique, votre exp\u00e9rience quotidienne de la propri\u00e9t\u00e9 est identique \u00e0 celle d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ailleurs. Vous pouvez la poss\u00e9der personnellement ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 mexicaine, la financer ou la payer en esp\u00e8ces, ajouter ou supprimer des b\u00e9n\u00e9ficiaires et transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 lors de la vente. Le r\u00f4le de la banque est administratif et protecteur : elle conserve votre titre immobilier, assure que la propri\u00e9t\u00e9 soit correctement enregistr\u00e9e au Registre public et vous offre un registre d\u2019identit\u00e9 propre et document\u00e9 que les futurs acheteurs, les pr\u00eateurs et les avocats pourront utiliser. La plupart des acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 de Puerto Vallarta n\u2019en pensent jamais \u00e0 leur trust apr\u00e8s la conclusion de l\u2019op\u00e9ration \u2013 il fonctionne simplement en arri\u00e8re-plan.<\/p>\n
Avant de vous engager dans une transaction immobili\u00e8re, renseignez-vous sur vos co\u00fbts. Une \u00e9quipe locale peut vous aider \u00e0 estimer l\u2019ensemble des frais li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, et non seulement le prix d\u2019achat : les frais de constitution du fideicomiso, les honoraires des notaires et des registres, la taxe d\u2019acquisition (environ 2% \u00e0 4% selon la commune), ainsi que les frais annuels de gestion li\u00e9s \u00e0 l\u2019imp\u00f4t foncier, aux frais de l\u2019association de propri\u00e9taires et aux honoraires de fiducie. Si vous envisagez un financement, les banques mexicaines accordent des pr\u00eats aux \u00e9trangers, mais leurs conditions de demande sont sp\u00e9cifiques ; il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de commencer t\u00f4t pour \u00e9viter des surprises ult\u00e9rieures. Une discussion r\u00e9aliste sur le budget \u00e0 ce stade \u00e9vite des mois de frustration.<\/p>\n
Une fois que vous avez trouv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, votre repr\u00e9sentant r\u00e9dige une offre \u00e9crite et n\u00e9gocie en votre nom. Lorsque les deux parties sont d\u2019accord, l\u2019op\u00e9ration passe \u00e0 une convention d\u2019achat formelle et \u00e0 une garantie de paiement, g\u00e9n\u00e9ralement par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de titres immobiliers ou d\u2019un agent de garantie r\u00e9glement\u00e9. C\u2019est l\u00e0 que votre caution est d\u00e9pos\u00e9e en toute s\u00e9curit\u00e9 et que le d\u00e9lai de diligence commence. Insistez sur un contrat qui pr\u00e9cise ce qui est inclus, la date d\u2019ach\u00e8vement et les conditions dans lesquelles votre caution est remboursable. Tout doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par \u00e9crit et dans les deux langues.<\/p>\n
La diligence raisonnable est votre protection, et elle ne doit jamais \u00eatre prise \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Votre \u00e9quipe v\u00e9rifie que le vendeur dispose d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9 clair, que la propri\u00e9t\u00e9 et la fiducie sont exemptes de cr\u00e9ances ou d\u2019imp\u00f4ts impay\u00e9s, que les mesures correspondent aux registres du registre foncier, et que toute construction ou ajout a \u00e9t\u00e9 correctement autoris\u00e9. Une inspection bilingue couvre l\u2019\u00e9tat physique de la maison, allant du toit aux installations sanitaires en passant par les syst\u00e8mes \u00e9lectriques et de la piscine. Puisque vous recevez tous les documents en anglais, vous pouvez prendre des d\u00e9cisions avec une pleine compr\u00e9hension plut\u00f4t que d\u2019esp\u00e9rer.<\/p>\n
Lors de la conclusion de l\u2019op\u00e9ration, le notaire \u2013 un fonctionnaire nomm\u00e9 par le gouvernement, et non un notaire am\u00e9ricain \u2013 formalise la cession, l\u2019enregistre au registre public et coordonne avec la banque pour \u00e9tablir ou prendre en charge votre fiducie. Vous signez le titre de propri\u00e9t\u00e9 et les documents de fiducie, les fonds sont d\u00e9bours\u00e9s et les cl\u00e9s sont remises en main. Votre repr\u00e9sentant devrait vous expliquer chaque \u00e9tape de la signature et vous remettre un ensemble complet de documents traduits apr\u00e8s. De l\u2019offre accept\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la conclusion de l\u2019op\u00e9ration, une transaction immobili\u00e8re bien men\u00e9e prend g\u00e9n\u00e9ralement entre 45 et 90 jours.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 au Mexique comporte des obligations permanentes, et le maintien de la documentation \u00e0 jour permet de garder votre propri\u00e9t\u00e9 en ordre et de faciliter la vente ult\u00e9rieure. Les taxes fonci\u00e8res (predial) sont pay\u00e9es annuellement et sont modestes par rapport aux normes nord-am\u00e9ricaines. Si vous louez votre logement, vous devrez soumettre des d\u00e9clarations de revenus mexicaines et tenir compte de la TVA sur les locations \u00e0 court terme. Si vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9, les r\u00e8gles relatives aux gains de capital s\u2019appliquent, et il existe des exon\u00e9rations que vous devriez planifier bien \u00e0 l\u2019avance. Un comptable local travaillant avec des propri\u00e9taires \u00e9trangers s\u2019occupe de tout cela en anglais.<\/p>\n
L\u2019installation de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 (CFE), de l\u2019eau, d\u2019Internet et du gaz est simple une fois que l\u2019on sait o\u00f9 s\u2019orienter \u2013 et c\u2019est beaucoup plus facile avec quelqu\u2019un qui peut vous accompagner en personne. C\u2019est aussi le moment de d\u00e9cider comment la propri\u00e9t\u00e9 sera g\u00e9r\u00e9e lorsque vous n\u2019y serez pas. Le service de la piscine, le jardinage, le m\u00e9nage, la fumigation, les r\u00e9parations d\u2019appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et les paiements de factures font tous partie de l\u2019entretien d\u2019une maison dans les tropiques. De nombreux propri\u00e9taires confient cette t\u00e2che \u00e0 une \u00e9quipe de gestion immobili\u00e8re afin que la maison soit pr\u00eate \u00e0 accueillir les clients d\u00e8s leur arriv\u00e9e.<\/p>\n
Un bien immobilier \u00e0 Puerto Vallarta peut couvrir ses propres co\u00fbts, mais les locations \u00e0 court et long terme fonctionnent diff\u00e9remment. Un bon service de facilitation de location s\u2019occupe de l\u2019\u00e9valuation du loyer selon les r\u00e8gles du march\u00e9, de la mise en place de l\u2019annonce, de la photographie professionnelle, de la mise en sc\u00e8ne, de la gestion du calendrier des visites, des demandes des clients, du check-in et du check-out en personne, des baux bilingues et de la gestion fiscale et comptable \u2013 et facture uniquement lorsque vous r\u00e9alisez r\u00e9ellement des revenus locatifs. Cette structure permet de maintenir un alignement des int\u00e9r\u00eats entre vous et la personne qui g\u00e8re votre logement.<\/p>\n
Les \u00e9tapes ci-dessus ne sont pas compliqu\u00e9es, mais les d\u00e9tails le sont \u2013 et c\u2019est l\u00e0 que les achats transfrontaliers se trompent. Une \u00e9quipe locale fiable qui parle votre langue et conna\u00eet le march\u00e9 de Puerto Vallarta et de Bah\u00eda de Banderas peut assurer la coordination de l\u2019ensemble du processus : trouver la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, expliquer tous les documents, coordonner la proc\u00e9dure aupr\u00e8s du notaire et de la banque, et prendre soin de votre logement bien apr\u00e8s la conclusion de l\u2019op\u00e9ration. Vous obtenez le style de vie pour lequel vous \u00eates venus, sans les obstacles linguistiques ou administratifs qui vous emp\u00eachent de profiter pleinement de votre nouvelle vie.<\/p>\n
Si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 explorer l\u2019achat, la location ou la vente \u00e0 Puerto Vallarta, la meilleure premi\u00e8re \u00e9tape est une discussion. Dites-nous ce que vous recherchez \u2013 un condo sur la plage \u00e0 Bucer\u00edas, une villa familiale \u00e0 Nuevo Vallarta ou un appartement locatif qui rapporte \u2013 et nous mettrons en place un plan d\u2019action, un calendrier et les co\u00fbts r\u00e9els correspondant \u00e0 votre situation. Tout commence par une discussion, et cela peut finir par les cl\u00e9s d\u2019une vie que vous pourrez vivre toute l\u2019ann\u00e9e au soleil.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Premi\u00e8re \u00e9tape\u00a0: Comprendre le syst\u00e8me fiduciaire des banques et comment les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der des biens c\u00f4tiers
\n\u00c9tape 2 : Obtention d\u2019une pr\u00e9qualification, soumission d\u2019une offre et r\u00e9alisation de la due diligence jusqu\u2019\u00e0 la conclusion de l\u2019op\u00e9ration
\n\u00c9tape 3 : \u00catre propri\u00e9taire avec confiance \u2013 imp\u00f4ts, services publics et entretien courant de votre propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s la conclusion de l\u2019op\u00e9ration<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":36615,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-36616","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\n