Vendre une propriété à Puerto Vallarta

Prêt à vendre votre propriété?
Nous pouvons aider!

Below we breakdown our process to sell your property & other important considerations.

icône d'évaluation de la maison

Prix ​​de vente / évaluation du marché

Si vous souhaitez vendre une propriété à Puerto Vallarta, nous proposons une évaluation de la maison, également connue sous le nom d'analyse comparative de marché (CMA). Il s'agit d'un rapport que nous avons élaboré et comparant votre propriété à des propriétés similaires sur le marché – vendues, invendues et durée de mise sur le marché. Ce rapport donne une idée de la valeur de votre propriété sur le marché actuel et du temps qu'il faudra pour la vendre.

Calcul des plus-values ​​/ produits NET

Le Mexique perçoit un impôt sur les plus-values ​​sur les propriétés résidentielles, qu'elles soient situées à Punta de Mita, Nuevo Vallarta ou à tout autre endroit à la frontière mexicaine. Cela peut atteindre 35 % de votre prix de vente moins votre prix d’achat. Il existe diverses exonérations et déductions autorisées ou stratégies fiscales qui peuvent réduire cet impôt sur les plus-values. Le plus souvent, ces évaluations et stratégies sont réalisées par un bureau Notario Publico qui a également l'obligation légale de collecter les impôts pour le gouvernement. Il existe également d’autres coûts associés à la vente d’une propriété. Tout cela a un impact sur vos revenus NET. Avoir une bonne idée de ce que vous obtiendrez NET avant de prendre la décision de mettre votre maison sur le marché peut vous aider à éviter les mauvaises surprises à la table de clôture.

icône de la liste de contrôle

Liste de contrôle des documents

Avoir tous vos documents en ordre est essentiel pour vendre une propriété dans cette zone. Ils sont également nécessaires pour que votre maison puisse être répertoriée sur les deux principales plateformes d'annonces qui desservent ce marché géographique. Sans ces documents au préalable, votre annonce de propriété ne sera pas approuvée par les services en ligne. Nous aidons nos clients à rassembler et en ordre tous les documents, y compris, mais sans s'y limiter: 

  1. Acte (Escritura) description légale de la propriété
  2. Inscription publique
  3. Page de pré-numéro ou d'acte (Escritura) qui spécifie le Registro Catastral (enregistrement fiscal)
  4. Documentation pour la fiducie bancaire fideicomiso (le cas échéant)
  5. Factures de services publics
  6. Numéro d'identification fiscale du propriétaire
  7. Carte d'identité fédérale non expirée
  8. CDFI pour les biens titrés après le 1er janvier 2014
  9. Informations concernant les éventuels privilèges sur la propriété
  10. Régime et statuts HOA, avec toutes les modifications (telles qu'enregistrées par Notario publico)
  11. Assemblée HOA des procès-verbaux des trois dernières années (tels qu'enregistrés par Notario Publico)
  12. Police d'assurance bâtiment HOA (le cas échéant)
  13. Informations concernant les revenus locatifs, les dépenses et les réservations à venir
  14. Certificat de mariage
  15. Document CURP / SAT Constancia

Facilitation des petites réparations immobilières

Avant de mettre en vente et de vendre votre maison, certains éléments doivent peut-être être réparés. Lorsque vous vendez votre propriété, l’acheteur procédera probablement à une inspection de la maison. Parfois, les articles doivent être réparés avant que nous puissions conclure la vente. Nous avons des fournisseurs pour tous les types de projets qui peuvent répondre à vos besoins de réparation de maison.

icône de l'appareil photo

Facilitation of staging & professional photo shoot

Dans un marché concurrentiel, vous souhaitez que votre propriété soit bien visible en ligne. Les annonces comportant des photos qui « sautent » aux yeux des acheteurs, les inviter dans la belle propriété est très utile pour inciter les gens à visiter la propriété en personne. Nous facilitons la mise en scène de votre propriété avec des fleurs et des accessoires pour donner vie à la propriété grâce à la caméra. Nous facilitons la séance photo professionnelle de votre propriété.

Virtual tour & ​aerial drone view

Avant de vendre une propriété à Puerto Vallarta, vous pouvez proposer des visites virtuelles. Ceux-ci peuvent être d’une grande aide, surtout sur un marché où il y a une basse et une haute saison. Les acheteurs potentiels dans les pays étrangers adorent faire leurs achats en ligne pendant la basse saison. Leur offrir une visite virtuelle de la propriété avant leur arrivée peut éliminer les parties qui ne sont pas intéressées, mais en même temps attirer celles qui l'aiment (et leurs amis), créant ainsi l'enthousiasme. Cela aide également lors d’événements rares tels que le COVID-19, qui nécessitent une distanciation sociale. Les vues aériennes par drone peuvent montrer l’emplacement d’une propriété et des vues des environs.

Journée portes ouvertes grand public

Une journée portes ouvertes au grand public peut être d'une grande aide avec la publicité de bouche à oreille, comme dans un complexe de copropriétés, où tous les voisins veulent voir ce qui est à vendre et transmettent leurs commentaires à leurs amis et à leur famille qui pourraient être intéressés. le même bâtiment. En même temps, cela donne aux passants et à ceux qui regardent le marketing des médias sociaux concernant la journée portes ouvertes l'occasion de venir y assister sans pression.

Visite des agents immobiliers

Notre marché de Bahía de Banderas organise des journées de visites d'agents immobiliers, au cours desquelles tous les agents immobiliers participants de l'association AMPI sortent ensemble et visitent les propriétés selon un horaire prédéfini. Ce type de visite est utile aux agents pour connaître leur marché et les stocks disponibles. Ce type de visite est d'une grande aide pour l'agent de vente pour accroître ses connaissances sur votre propriété et ce qu'elle a à offrir grâce à une visite directe en une seule fois!

Page Web de destination unique

Que vous vendiez une propriété héritée ou une maison de vacances dont vous n'avez plus besoin, disposer d'une page de destination unique est utile à bien des égards. Vous pouvez le partager avec vos amis et votre famille, ou le fournir à toute personne souhaitant obtenir plus d'informations. Nous pouvons l'utiliser pour générer du trafic à partir des réseaux sociaux et des recherches SEO en ligne.

digital marketing icon

Listing online & social media push

Vous souhaitez que votre propriété bénéficie d’une exposition maximale en ligne. Il existe différentes plates-formes d'annonces utilisées à Bahía de Banderas pour inscrire des propriétés. Nous faciliterons ces inscriptions. De plus, vous souhaitez une présence en ligne sur le Web et une stratégie de marketing sur les réseaux sociaux pour attirer les gens vers votre propriété et susciter l'intérêt des acheteurs qualifiés. Nous gérons tout cela pour vous.
icône de présentation de l'agent

We meet all prospective buyers & agents at the property for showings

Le marché immobilier mexicain fonctionne très différemment de celui des États-Unis et du Canada. Nous ne disposons pas de coffres-forts pour agents immobiliers. En tant qu'agent inscripteur, nous devons toujours rencontrer toutes les parties présentes à la propriété pour leur donner accès, en mettant en évidence les caractéristiques de la propriété, tout en répondant aux questions. Notre région est une destination de location de vacances en plein essor. De ce fait, les propriétés sont souvent occupées par des locataires ou des propriétaires, l'accès et la coordination des entrées doivent donc être facilités par notre bureau.
icône de retour d'information

Suivi des commentaires/rapports

Alors, que pensent les gens de votre propriété lorsqu’ils la voient ? Parce que nous sommes sur place au moment de la visite, nous pouvons fournir notre feedback direct. Nous demandons également les commentaires d'autres agents que nous pouvons fournir, afin que vous puissiez voir/entendre ce que le marché dit de votre propriété à Nayarit ou Puerto Vallarta. Ces informations peuvent vous être fournies en temps réel, hebdomadairement ou mensuellement en fonction de vos préférences.

contract icon

Contracts & attorney

Les contrats sont rédigés soit par l'acheteur ou le vendeur, soit par leurs agents, soit par leurs représentants légaux. Notre marché dispose de contrats standards élaborés par des avocats immobiliers hautement qualifiés, mais permet également d'autres contrats non standardisés. Vous n’aurez à conclure aucun contrat. Tous les documents juridiquement contraignants sont en espagnol. Sur notre marché, des traductions côte à côte de courtoisie sont souvent fournies avec tous les contrats. Parfois, il est préférable d’avoir accès à un avocat immobilier bilingue hautement qualifié qui peut fournir une certaine supervision ou des commentaires avant de signer sur la ligne pointillée. Nous travaillons quotidiennement avec de tels avocats, protégeant ainsi vos meilleurs intérêts.

Utility close out & paperwork transfer

Votre maison Bucerias est vendue ! Toutes nos félicitations!! Désormais, l’acheteur souhaite emménager le lendemain sans interruption des services publics. Il est donc courant que les documents de transfert de services publics soient exécutés à la clôture. Cela indique aux fournisseurs de services de téléphone, d’Internet, d’électricité, d’eau et de télévision de transférer le service au nom du nouvel acheteur. Les formulaires et les exigences pour chacun de ces prestataires de services évoluent fréquemment, nécessitant un suivi régulier avec chaque prestataire. Nous faisons le travail pour vous!

Coordination with transaction manager & notario público

De nombreuses personnes sont impliquées dans la vente d’une propriété et une coordination considérable doit avoir lieu. Il est courant qu'un gestionnaire de transactions soit chargé de faciliter la transaction sans frais pour le vendeur. Le gestionnaire de transactions coordonnera les aspects du séquestre (le cas échéant), de la certification de l'évaluation de l'impôt foncier, de la rédaction de l'Escritura avec le Notario Publico, de la mise en œuvre de la stratégie fiscale sur les plus-values, de la mise en place de Fideicomiso Bank Trust, de l'approbation des documents par le fiduciaire de la banque, Enregistrement/délivrance de permis d'étranger auprès du gouvernement fédéral, des bureaux du gouvernement local et bien plus encore!

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Listo!

Gracias por tomarse el tempo para ayudarnos a comprender mejor sus necesidades / deseos y plazos. A cada cliente se le asigna un Agente de Bienes Raíces y un Gerente de Relaciones con el Cliente. Su equipo se pondrá en contacto con usted en breve con una lista de propiedades disponibles que concuerdan con la descripción que nos proporcionó y para responder a cualquier pregunta o inquietud que pueda tener, y/o aclarar cualquier duda que nos surja de sus respuestas.

Gracias por permitirnos ofrecerle un cambio de vida - para mejor!

Luke Kost Agente de Bienes Races, desea agradecerle especialmente por brindarnos la oportunidad de saber más sobre usted y ayudarlo. Independientemente de sus plazos, nos complacerá ayudarlo a alcanzar sus sueños de bienes raíces en México cuando sea el momento adecuado. “Todo comienza con una conversación, ofreciendo cambios en la vida, ¡para mejorar!” Oferta: Ventas, Gestión de la Propiedad y Facilitación del Alquiler.

Principal Broker & Real Estate Agent Luke Kost

Terminé!

Thank you for taking the time to help us better understand your needs / wants / desires and timelines. Each client is assigned a Real Estate Agent & Client Relations Manager. Your team will be in touch with you shortly with a list of properties that are available that match your description provided, and to answer any questions or concerns you may have or obtain clarifications to your answers listed.

Merci de nous permettre de vous offrir un changement de vie - pour le mieux !

Luke Kost Principal Broker & Real Estate Agent would like to provide you a special thank you for giving us the opportunity to know more about you and help you. Regardless of your timelines we will be happy to help you achieve your Mexico real estate dreams when the time is right. “It all starts with a conversation, offering life changes-for the better!” Offering Sales, Property Management & Rental Facilitation

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