Vendre une propriété à Puerto Vallarta
Prêt à vendre votre propriété?
Nous pouvons aider!
Below we breakdown our process to sell your property & other important considerations.
Prix de vente / évaluation du marché
Si vous souhaitez vendre une propriété à Puerto Vallarta, nous proposons une évaluation de la maison, également connue sous le nom d'analyse comparative de marché (CMA). Il s'agit d'un rapport que nous avons élaboré et comparant votre propriété à des propriétés similaires sur le marché – vendues, invendues et durée de mise sur le marché. Ce rapport donne une idée de la valeur de votre propriété sur le marché actuel et du temps qu'il faudra pour la vendre.
Calcul des plus-values / produits NET
Le Mexique perçoit un impôt sur les plus-values sur les propriétés résidentielles, qu'elles soient situées à Punta de Mita, Nuevo Vallarta ou à tout autre endroit à la frontière mexicaine. Cela peut atteindre 35 % de votre prix de vente moins votre prix d’achat. Il existe diverses exonérations et déductions autorisées ou stratégies fiscales qui peuvent réduire cet impôt sur les plus-values. Le plus souvent, ces évaluations et stratégies sont réalisées par un bureau Notario Publico qui a également l'obligation légale de collecter les impôts pour le gouvernement. Il existe également d’autres coûts associés à la vente d’une propriété. Tout cela a un impact sur vos revenus NET. Avoir une bonne idée de ce que vous obtiendrez NET avant de prendre la décision de mettre votre maison sur le marché peut vous aider à éviter les mauvaises surprises à la table de clôture.
Liste de contrôle des documents
Avoir tous vos documents en ordre est essentiel pour vendre une propriété dans cette zone. Ils sont également nécessaires pour que votre maison puisse être répertoriée sur les deux principales plateformes d'annonces qui desservent ce marché géographique. Sans ces documents au préalable, votre annonce de propriété ne sera pas approuvée par les services en ligne. Nous aidons nos clients à rassembler et en ordre tous les documents, y compris, mais sans s'y limiter:
- Acte (Escritura) description légale de la propriété
- Inscription publique
- Page de pré-numéro ou d'acte (Escritura) qui spécifie le Registro Catastral (enregistrement fiscal)
- Documentation pour la fiducie bancaire fideicomiso (le cas échéant)
- Factures de services publics
- Numéro d'identification fiscale du propriétaire
- Carte d'identité fédérale non expirée
- CDFI pour les biens titrés après le 1er janvier 2014
- Informations concernant les éventuels privilèges sur la propriété
- Régime et statuts HOA, avec toutes les modifications (telles qu'enregistrées par Notario publico)
- Assemblée HOA des procès-verbaux des trois dernières années (tels qu'enregistrés par Notario Publico)
- Police d'assurance bâtiment HOA (le cas échéant)
- Informations concernant les revenus locatifs, les dépenses et les réservations à venir
- Certificat de mariage
- Document CURP / SAT Constancia
Facilitation des petites réparations immobilières
Avant de mettre en vente et de vendre votre maison, certains éléments doivent peut-être être réparés. Lorsque vous vendez votre propriété, l’acheteur procédera probablement à une inspection de la maison. Parfois, les articles doivent être réparés avant que nous puissions conclure la vente. Nous avons des fournisseurs pour tous les types de projets qui peuvent répondre à vos besoins de réparation de maison.
Facilitation of staging & professional photo shoot
Virtual tour & aerial drone view
Avant de vendre une propriété à Puerto Vallarta, vous pouvez proposer des visites virtuelles. Ceux-ci peuvent être d’une grande aide, surtout sur un marché où il y a une basse et une haute saison. Les acheteurs potentiels dans les pays étrangers adorent faire leurs achats en ligne pendant la basse saison. Leur offrir une visite virtuelle de la propriété avant leur arrivée peut éliminer les parties qui ne sont pas intéressées, mais en même temps attirer celles qui l'aiment (et leurs amis), créant ainsi l'enthousiasme. Cela aide également lors d’événements rares tels que le COVID-19, qui nécessitent une distanciation sociale. Les vues aériennes par drone peuvent montrer l’emplacement d’une propriété et des vues des environs.
Journée portes ouvertes grand public
Visite des agents immobiliers
Page Web de destination unique
Que vous vendiez une propriété héritée ou une maison de vacances dont vous n'avez plus besoin, disposer d'une page de destination unique est utile à bien des égards. Vous pouvez le partager avec vos amis et votre famille, ou le fournir à toute personne souhaitant obtenir plus d'informations. Nous pouvons l'utiliser pour générer du trafic à partir des réseaux sociaux et des recherches SEO en ligne.
Listing online & social media push
We meet all prospective buyers & agents at the property for showings
Suivi des commentaires/rapports
Alors, que pensent les gens de votre propriété lorsqu’ils la voient ? Parce que nous sommes sur place au moment de la visite, nous pouvons fournir notre feedback direct. Nous demandons également les commentaires d'autres agents que nous pouvons fournir, afin que vous puissiez voir/entendre ce que le marché dit de votre propriété à Nayarit ou Puerto Vallarta. Ces informations peuvent vous être fournies en temps réel, hebdomadairement ou mensuellement en fonction de vos préférences.
Contracts & attorney
Utility close out & paperwork transfer
Votre maison Bucerias est vendue ! Toutes nos félicitations!! Désormais, l’acheteur souhaite emménager le lendemain sans interruption des services publics. Il est donc courant que les documents de transfert de services publics soient exécutés à la clôture. Cela indique aux fournisseurs de services de téléphone, d’Internet, d’électricité, d’eau et de télévision de transférer le service au nom du nouvel acheteur. Les formulaires et les exigences pour chacun de ces prestataires de services évoluent fréquemment, nécessitant un suivi régulier avec chaque prestataire. Nous faisons le travail pour vous!
Coordination with transaction manager & notario público
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