PUERTO VALLARTA (PVDN) - Baisse du dollar, hausse du peso ! Découvrez comment le marché immobilier mexicain s'apprête à changer la donne en matière de prix de l'immobilier - La fixation des prix de l'immobilier en dollars touche-t-elle enfin à sa fin ?
Une startup basée à Monterrey, Doorvel, a dévoilé une analyse de marché complète qui prédit un ralentissement possible de la dollarisation des prix de l'immobilier, sous réserve d'une force soutenue du peso par rapport au dollar tout au long de l'année 2023. Selon Doorvel, la dollarisation du secteur immobilier est principalement observée dans les hauts lieux touristiques populaires tels que Los Cabos, Baja California ; Puerto Vallarta, Jalisco ; Cancun, Quintana Roo ; et Merida, Yucatan. Ce phénomène s'étend également aux marchés de l'immobilier de luxe dans des villes comme Guadalajara (Jalisco), Monterrey (Nuevo León) et Mexico. Quel est l'impact de ce phénomène sur les tendances de prix en dollars de l'immobilier au Mexique, selon Doorvel ?
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs ? Le rapport souligne en outre que les transactions impliquant des paiements en espèces sont plus susceptibles de se caractériser par la dollarisation que celles réalisées avec un crédit. Il suggère que les vendeurs préfèrent souvent réduire les coûts de l'immobilier et recevoir des dollars au lieu de pesos dans le cadre de prêts hypothécaires. Toutefois, le dollar ayant perdu plus de 15% au cours des derniers mois, la vente de biens immobiliers en pesos pourrait présenter des avantages indéniables dans le contexte économique actuel. L'augmentation de la valeur du peso pourrait attirer de nouveaux clients locaux qui préfèrent effectuer des transactions dans la monnaie locale. Cela ne signifie pas nécessairement que les biens immobiliers en dollars se sont dépréciés de 15%, car l'évaluation est principalement déterminée par les gains en capital plutôt que par la valeur de la monnaie. Cependant, la vente de biens immobiliers dans une devise étrangère peut introduire un certain degré de volatilité des prix.
Selon l'étude Doorvel, les propriétaires risquent d'être confrontés à un inconvénient lorsqu'un bien dont le prix est fixé en dollars est réglé dans la monnaie locale, sous réserve du taux de change en vigueur, car cela pourrait se traduire par une diminution du nombre de pesos. Par conséquent, proposer le bien en pesos pourrait s'avérer bénéfique dans le contexte actuel. L'analyse du marché suggère que la tendance de la fixation des prix des biens immobiliers en dollars pourrait s'orienter vers les pesos, une évolution qui devrait se poursuivre tout au long de l'année. Bien que le peso se soit bien comporté par rapport au dollar, on s'attend à ce que la valeur des logements augmente au fur et à mesure que la monnaie américaine s'apprécie.
La cotation des biens immobiliers en dollars s'adresse principalement aux marchés internationaux, mais cela pourrait influencer le processus de décision des acheteurs locaux. Malgré cela, l'étude reconnaît que la dollarisation des biens immobiliers présente des avantages, notamment la possibilité de conclure des transactions avec des acheteurs étrangers disposant d'une capacité hypothécaire plus élevée, et une meilleure intégration dans le cycle immobilier mondial. Dans un contexte d'incertitudes et de crises mondiales, les investissements immobiliers, qu'ils soient évalués en dollars ou en pesos, permettent de se prémunir contre les pertes de valeur potentielles des portefeuilles d'investissement.
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Source : https://www.vallartadaily.com/peso-power-a-strong-peso-dollar-exchange-rate-could-shift-mexican-real-estate-pricing-trend/
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