Options de courtier hypothécaire à Puerto Vallarta

Nous vous recommandons, si vous possédez un bien immobilier dans votre pays d'origine, d'obtenir l'argent dont vous avez besoin pour acheter un bien immobilier au Mexique en contractant d'abord un prêt en espèces sur l'immobilier dans votre maison. Au moyen d’un refinancement en espèces, d’une marge de crédit sur valeur domiciliaire, d’une nouvelle hypothèque ou d’une deuxième hypothèque. Pourquoi? Les options hypothécaires dans votre pays d'origine ont des frais de clôture beaucoup moins chers, des exigences plus familières, sont beaucoup plus rapides à obtenir et le processus est plus facile, avec moins de restrictions. Si vous ne possédez pas de bien immobilier dans votre pays d'origine pour obtenir un prêt hypothécaire, c'est à ce moment-là que vous devriez évaluer un courtier hypothécaire à Puerto Vallarta. Nous fournissons ci-dessous les coordonnées de quatre courtiers hypothécaires différents.

Pourquoi les options de prêt hypothécaire au Mexique ne sont-elles pas très attractives? 

Les délais de clôture peuvent s'étendre sur 2 à 4 mois supplémentaires en plus des 45 à 60 jours normaux lors de l'utilisation de prêts immobiliers pour une propriété au Mexique, ce qui fait que votre clôture prend 3 à 5 mois.

Certaines options de prêt hypothécaire, mais pas toutes, nécessitent que vous obteniez une assurance-vie au Mexique, dont un examen médical/une analyse d'urine/une prise de sang. Il existe également des limites d'âge pour obtenir une assurance-vie au Mexique, ainsi que certains problèmes de santé qui sont exclus. Si vous ne pouvez pas obtenir l’assurance vie, vous ne serez pas admissible aux produits de prêt hypothécaire qui l’exigent. Il peut y avoir des restrictions d’âge sur certains produits de prêt hypothécaire.

Les frais de clôture des produits de prêt hypothécaire au Mexique sont élevés et certains courtiers hypothécaires de Puerto Vallarta facturent jusqu'à 6 % de commission sur le montant du prêt en plus du coût normal des prêts immobiliers au Mexique. Considérez que les frais de clôture normaux au Mexique pour un achat au comptant sont d'environ 5 à 7 % du prix d'achat pour un acheteur étranger, pour les citoyens mexicains, ces frais sont inférieurs de 3 à 5 %, ajoutez 6 % supplémentaires de commission du courtier hypothécaire et vous obtenez total de 8 à 13 % de frais pour un achat, ce qui est très élevé par rapport aux frais de clôture aux États-Unis et au Canada.

Gardez à l’esprit que les impôts fonciers au Mexique sont incroyablement bas : les impôts fonciers annuels sont souvent inférieurs à 700 $ US par an pour la plupart des propriétés. Le compromis est que toutes les entités gouvernementales reçoivent leur argent d’avance lors d’une vente. L'estimation approximative pour un achat au comptant pour les frais de clôture est d'environ 5 à 7 % du prix d'achat, ils peuvent être plus élevés pour les prêts hypothécaires ou légèrement moins pour un achat au comptant, 5 à 7 % est une estimation sûre.

Si vous n'avez aucune source de revenu documentable dans votre pays d'origine, ou si vous n'avez pas de crédit établi ou un crédit médiocre, vous n'êtes pas éligible à une hypothèque pour une propriété au Mexique.

Peut-on obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque au Mexique ? Il y a eu des moments dans le passé où certains produits ont été proposés, ces produits sont disponibles auprès de certaines banques lorsque les marchés sont bons, si vous préférez passer par une banque plutôt qu'un courtier hypothécaire, contactez-nous pour obtenir des recommandations sur quelle banque peut avoir un produit disponible. Gardez à l’esprit que la Banque du Mexique peut avoir des restrictions qu’un courtier hypothécaire mexicain n’applique pas, car les courtiers ont beaucoup plus d’options.

Vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque de votre pays d’origine en utilisant l’immobilier au Mexique comme garantie du prêt, les banques étrangères n’obtiennent tout simplement pas de prêts avec des biens immobiliers qui ne sont pas situés dans leur pays d’origine. 

La plupart des banques mexicaines (à l'exception d'Intercam Bank) ne vous accorderont un prêt hypothécaire que si vous avez un visa de résident permanent ou si vous êtes citoyen mexicain et si vous avez établi un crédit dans le pays du Mexique avec Buro de Credito. www.burodecredito.com.mx, vous devez également avoir un historique de dépôt de revenus de six à douze mois dans une banque du Mexique. Ces exigences ne s'appliquent pas aux courtiers hypothécaires au Mexique.

Les produits de prêts hypothécaires destinés aux étrangers sont proposés par des courtiers hypothécaires/prêteurs privés au Mexique. Vous constaterez que les taux hypothécaires sont de 8 à 15 % pour une durée de 10 à 25 ans, des acomptes de 30 à 50 % requis, des commissions de courtier de 3 à 6 %, un délai de clôture standard de 3 mois, peut-être jusqu'à 4 ou 5 mois.

Veuillez noter que les courtiers hypothécaires proposent de nombreux services internes pour gérer divers éléments de votre transaction. Nous vous recommandons de faire appel à un conseiller juridique externe auprès d'un avocat au Mexique pour examiner tous les éléments de votre transaction, y compris les documents de prêt, contactez-nous ou consultez nos recommandations pour les avocats-conseils juridiques mexicains bilingues.

Vous trouverez ci-dessous les trois courtiers hypothécaires/prêteurs directs que nous vous recommandons de rechercher: tous parlent anglais/espagnol: