PUERTO VALLARTA (PVDN) - Alors que le rêve de devenir propriétaire au Mexique devient une aspiration de plus en plus populaire parmi les expatriés et les retraités, les acheteurs potentiels doivent être conscients du risque croissant d'être victimes d'une fraude immobilière.
Les acheteurs de logements au Mexique perdent en moyenne $35 millions de dollars US chaque année à cause de la fraude immobilière. Selon la dernière enquête de l'Institut national de la statistique et de la géographie (INEGI), la fraude est le deuxième crime le plus courant au Mexique, juste derrière le vol dans la rue ou l'agression dans les transports publics. L'enquête a révélé qu'un nombre alarmant de 5,4 millions de cas de fraude ont été commis en 2021, ce qui représente un taux de 5 907 fraudes pour 100 000 habitants.
Les formes de fraude les plus courantes étaient liées aux transactions financières ; 45,1% concernaient des escroqueries à la carte de débit ou de crédit, tandis que 43,4% concernaient le paiement d'un service ou d'un produit qui n'a jamais été livré. L'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier (AMPI) met en garde contre le fait que le secteur de l'immobilier est une cible privilégiée de ces activités frauduleuses. On estime à 600 millions de pesos les pertes annuelles dues aux activités illégales dans ce secteur, en particulier les escroqueries.
Les fraudes immobilières les plus courantes vont de l'annonce de biens immobiliers avec des problèmes d'actes de propriété, à la perception de frais initiaux sans garantir la transaction, en passant par la vente ou la location de biens immobiliers sans le consentement du propriétaire. D'autres tactiques consistent à proposer des prêts rapides sans vérifier les antécédents du demandeur, à engager des conseillers ou des agents frauduleux, à usurper une identité, à fournir des documents faux ou manquants et à donner de fausses informations sur un bien immobilier.
Pour les personnes à la recherche d'un logement, il est essentiel de vérifier la crédibilité des sociétés immobilières et des agents individuels. Il s'agit notamment de vérifier l'enregistrement fiscal (RFC) et la réputation en ligne du prestataire, et de confirmer son enregistrement auprès du Trésor public. En outre, les acheteurs potentiels doivent se renseigner sur les plaintes déposées auprès du Bureau commercial de l'Agence fédérale de protection des consommateurs (Profeco).
Les agents immobiliers doivent également être contrôlés. Même s'ils travaillent de manière indépendante, ils doivent être approuvés par une association professionnelle. Des organisations telles que l'Association of Real Estate Marketing Professionals (AMPI), le Real Estate Group of the Western Zone et l'Union of Real Estate Professionals of Mexico peuvent contribuer à ce processus de vérification.
Les futurs propriétaires doivent également vérifier les numéros d'enregistrement des propriétés et les actes auprès du Registre public de la propriété. L'Institut d'administration et d'évaluation des biens nationaux offre une plateforme pour de telles consultations.
Les derniers chiffres de l'INEGl suggèrent que sur les 35,3 millions de logements privés habités en 2020, 57,1% étaient entièrement payés, 10,7% étaient encore en cours de paiement, et 16,4% étaient loués. La Federal Mortgage Society rapporte que le prix moyen national d'une maison médiane avec un prêt hypothécaire s'élevait à 1 601 000 pesos au premier trimestre 2023. Compte tenu de l'investissement important que représente l'achat d'un logement, les acheteurs potentiels sont encouragés à étudier minutieusement tous les aspects d'une transaction immobilière afin d'éviter d'être victimes d'une fraude immobilière.
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Source: https://www.vallartadaily.com/do-you-want-to-buy-real-estate-in-mexico-basics-to-avoid-fraud/
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