5 erreurs à éviter en tant que nouveau propriétaire à Puerto Vallarta

Il n'est jamais facile d'être propriétaire d'un bien locatif, mais cela devient encore plus difficile lorsque vous ne vivez pas dans le même pays que les immeubles que vous possédez. De nombreux problèmes se posent, auxquels vous n'avez probablement jamais été confronté auparavant. C'est pourquoi nous avons dressé une liste des erreurs les plus courantes à éviter lorsque vous louez votre propriété à Puerto Vallarta, au Mexique.

Ne pas être aussi honnête que possible

Un propriétaire indigne de confiance est quelque chose que vous ne voulez pas être. Avoir un gestionnaire immobilier indigne de confiance qui écrème ou prend vos revenus locatifs est encore pire. Le problème est encore plus grave lorsqu'il s'agit de louer un logement dans un autre pays. De nombreuses personnes qui vous loueront un logement ne pourront pas le visiter avant de signer le bail. Si vous avez dit quelque chose de faux sur l'appartement, involontairement ou non, ou si vous avez fait quelque chose de contraire à la législation locale au cours du processus de location, vos nouveaux locataires chercheront un moyen de se soustraire à votre accord. Cela signifie que vous devrez en trouver un autre sans aucune source de revenus sur la propriété.

Absence d'une équipe de maintenance locale

Nous savons qu'il y a de fortes chances que vous ne viviez pas à proximité de votre propriété à Puerto Vallarta. Cela signifie que vous ne serez pas là pour entretenir le jardin ou réparer un objet en cas de panne. Les propriétés situées dans un environnement chaud et humide, à proximité d'une jungle, nécessitent beaucoup plus de maintenance et d'entretien que les propriétés situées dans un environnement de jungle non humide. Vous aurez besoin d'une entreprise extérieure pour vous aider à résoudre ces problèmes. Heureusement, gestion immobilière complète est l'un des nombreux services que nous proposons chez Mexpat Realtors. Nous vous aiderons à faire en sorte que votre bien soit en parfait état.

Ne proposer que des baux d'une durée d'un an

En Amérique, la plupart des locations ne proposent que des baux d'un an. Il y a évidemment des exceptions, mais c'est la principale option. Au Mexique, ce n'est pas le cas. Un grand nombre de locataires potentiels ne veulent rester à Puerto Vallarta que pour une semaine, deux semaines ou quelques mois. Il peut s'agir de vacances d'été prolongées ou d'une envie de découvrir la culture avant de s'installer complètement ici. Quelle que soit la raison, si vous n'offrez que des options à l'année, vous limiterez considérablement vos options. Les locations de vacances et les baux à court terme sont une option standard pour de nombreux endroits ici.

Discrimination à l'égard de certains groupes ou cultures

Cette erreur que vous devez éviter lorsque vous devenez un nouveau propriétaire à Puerto Vallarta devrait être évidente, mais nous avons vu trop de gens la commettre. Vous ne devez jamais discriminer un locataire potentiel en fonction de sa race, de son sexe, de sa religion ou, surtout, de sa langue. Cette région du Mexique est un véritable creuset, vous devez donc garder l'esprit ouvert avec vos locataires.

C'est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de connaître l'espagnol. Vous n'avez certainement pas besoin de connaître la langue pour louer un bien ici, mais cela ne peut pas faire de mal d'avoir des notions de base. Au minimum, vous devriez engager quelqu'un qui puisse traduire fidèlement les conversations et les documents pour vous, car le jour viendra où vous aurez une partie intéressée qui ne parlera que l'espagnol.

Incompréhension de la législation mexicaine sur les loyers

Enfin, avant d'apposer votre panneau "à louer", vous devez vous assurer de bien connaître la législation mexicaine en matière de location. Si certaines d'entre elles sont similaires à celles des États-Unis, ce n'est pas le cas de toutes, et si vous faites des suppositions sur ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire, cela pourrait vous coûter cher en frais de justice. Le jeu n'en vaut pas la chandelle, c'est pourquoi il convient de bien se renseigner à l'avance.

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Source: Mexpat Realtors www.mexpatrealtors.com