Le marché de l'immobilier est florissant dans toute la région de la baie de Banderas. C'est le moment idéal pour envisager l'achat d'un logement en pré-construction : Les promoteurs immobiliers lancent de nouveaux projets dans la région et s'étendent aux régions voisines de Jalisco, Nayarit, Compostela et au-delà. Au nord et au sud de Vallarta, les nouveaux projets abondent.
La baie de Banderas a résisté à la pandémie mondiale (les investisseurs pensent en décennies, et non en années ou en parties d'années) et les activités de construction atteignent des niveaux inégalés et inédits sur le marché de la pré-construction depuis bien longtemps.
Les nouveaux projets ont un sens économique pour les promoteurs et les acheteurs lorsqu'un marché actif est en cours. Certains promoteurs lancent des projets sur des biens qu'ils avaient en stock, d'autres achètent activement des terrains constructibles. Il s'agit d'un changement rafraîchissant après presque huit années au cours desquelles peu de nouveaux projets ont été lancés.
Il est courant que des promoteurs réputés offrent des remises avant la construction pour inciter les acheteurs à acheter. Bien qu'il existe de nombreux plans de paiement, en général ... l'acheteur verse un acompte, puis pendant la durée de la construction, il effectue des paiements mensuels, le montant final étant payable à la clôture de la vente. L'acheteur et le vendeur y trouvent leur compte. L'acheteur obtient un condominium garanti à un prix prédéterminé et le vendeur bénéficie d'un flux de trésorerie et de ventes garanties.
Investir dans un pays étranger peut sembler risqué pour certains acheteurs, il est donc important de prendre en compte la gestion des risques dans la décision d'achat. Le facteur clé est de poser les bonnes questions et d'évaluer les réponses que vous recevez. La AMPI vous conseille vivement de faire preuve d'autant de diligence que possible tout au long du processus.
N'oubliez pas que des milliers d'appartements en copropriété ont été achetés avec succès dans le cadre de la formule de pré-construction. Cependant, il y a eu quelques cas où l'acheteur n'a pas été satisfait pour diverses raisons. Votre professionnel de l'immobilier AMPI peut vous guider et vous conseiller afin d'éviter ces situations.
Alors, comment maximiser vos chances de négociation dans le cadre d'un achat en phase de pré-construction et réduire au minimum votre risque financier ?
Huit étapes pour maximiser votre succès dans l'achat de pré-construction et réduire votre risque
1. Recherchez un développement listé par une agence AMPI. Si le projet est répertorié par FlexMLS en tant que projet de pré-construction, il aura déjà satisfait à une norme rigoureuse d'examen et de contrôle. (S'il n'est pas répertorié comme projet de développement sur FlexMLS, choisissez un agent affilié à AMPI pour vous aider à examiner le projet). Demandez les références de l'agent et demandez à votre professionnel de l'immobilier AMPI de les vérifier avec vous.
2. Diligence juridique : Confirmer que le vendeur est le propriétaire légal du bien ou qu'il dispose d'un contrat légal de vente ou de transfert du propriétaire du bien. Insistez pour voir l'acte de propriété (escritura) du bien sur lequel la construction doit avoir lieu.
3. Permis de construire : Confirmer que le vendeur dispose de permis de construire en cours et payés pour le projet envisagé. Assurez-vous également que le promoteur a conclu des contrats, ou au moins pris des dispositions, pour tous les services nécessaires, tels que l'eau potable et les services sanitaires, l'électricité, la connexion à l'internet, etc.
4. Confirmer la réputation du promoteur. Demandez des références à d'anciens clients satisfaits et vérifiez-les.
5. Il en va de même pour le courtier principal ou l'entité de commercialisation. Confirmer ses antécédents, sa réputation et son expérience en matière de projets de préconstruction.
6. Si le projet se situe dans ou à proximité de la zone fédérale (ce qui signifie généralement le bord de mer), assurez-vous que le vendeur dispose d'une concession appropriée. qui autorise le projet envisagé. Une étude d'impact sur l'environnement est requise dans ce cadre. Demandez à la consulter.
7. Enfin, assurez-vous que vous êtes satisfait de l'agent de vente avec lequel vous traitez directement. Comprennent-ils et peuvent-ils vous expliquer la structure juridique sur laquelle repose le développement ?
8. Faites-vous expliquer le contrat de vente par une personne compétente. Il peut s'agir de votre professionnel de l'immobilier AMPI, mais un avocat spécialisé dans l'immobilier devrait également être envisagé.
En fin de compte, la réputation du promoteur (pour avoir réalisé avec succès des projets d'envergure similaire dans la même région) et les références de votre professionnel de l'immobilier AMPI (des clients satisfaits de projets de pré-construction antérieurs) se combineront pour vous donner la sécurité que vous recherchez.
Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur ce sujet ou de l'aide, veuillez trouver le lien vers notre site web. page de l'agence ici. Nos agents seront heureux de vous aider.
Source: Buying Pre-Construction
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