Acheter une maison à Puerto Vallarta
Services d'agent immobilier pour acheteurs offerts pour des maisons, des condos et des terrains au Mexique
Le marché immobilier mexicain ne fonctionne pas de la même manière qu’aux États-Unis ou au Canada. Pour réduire vos risques, il est conseillé de vous faire représenter par un agent immobilier d'acheteurs hautement qualifié, expérimenté et accrédité. Cela vous aidera lors de l'achat d'une maison à Puerto Vallarta et facilitera une bonne expérience de navigation dans les surprises et les scénarios bizarres, non conformes, trompeurs ou cachés qui peuvent constituer un risque énorme pour votre investissement financier. Dans la plupart des scénarios, nos services sont à un coût ZÉRO pour vous. Ci-dessous, nous décrivons les étapes que nous prenons pour faciliter votre recherche de propriété et une évaluation complète de la propriété que vous sélectionnez afin de vous garantir une expérience de transaction d'achat fluide et favorable.
Recherche de propriété
Essayer de trouver une maison de rêve au Mexique dans une région que vous ne connaissez pas peut être intimidant, c'est pourquoi nous faisons le travail pour vous. Nous connaissons les différents domaines et connaissons une grande partie de l’inventaire disponible. Nous adoptons une approche globale dès le départ pour identifier vos désirs spécifiques et aborder les variables connues qui s'appliquent à ce marché et déterminer ce avec quoi vous êtes d'accord et ce qui ne vous convient pas, puis nous recherchons l'inventaire qui correspond. Présenter cet inventaire par voie électronique ou en personne, selon votre préférence, pour examen.
Visite de la propriété en personne/virtuelle
Une fois que vous avez identifié les propriétés que vous souhaitez voir, il est temps de les visualiser. Nous proposons des visites en personne, venons vous chercher et vous ramenons à l'endroit où vous séjournez. Nous proposons également des visites virtuelles pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier ici.
Our real estate market does not have Realtor lock boxes on the doors and often homes are rented or occupied by owners. We must coordinate with the listing agent whom must meet us at the property to facilitate entry. This process can be challenging at times as most people who are renting are on vacation and out on the town or on the beach, so setting up tours and property viewings takes some effort to coordinate.
Évaluation équitable du marché
Une évaluation du prix de vente d'une maison – également connue sous le nom de CMA ou « Analyse comparative du marché » est un rapport que nous avons élaboré en comparant la propriété en question à des propriétés similaires sur le marché – vendues, invendues et durée de mise sur le marché. Cela nous donnera une véritable perspective sur la juste valeur marchande de la maison qui vous intéresse et sera utilisé pour soutenir le prix lorsque l’offre sera présentée.
Les acheteurs annulent l’impôt sur les plus-values
Pour ceux d’entre vous qui sont en mesure d’obtenir un très bon prix d’achat en dessous de la valeur fiscale, il existe un impôt inversé sur les plus-values que vous devrez payer en plus de votre prix d’achat. La plupart des agents ne le savent pas, mais nous le savons certainement. Payer cette taxe signifie probablement que vous faites une très bonne affaire et que vous devriez être heureux de la payer. Nous pouvons faciliter l’identification si cela fera partie de votre situation financière afin que vous n’ayez aucune surprise.
Rapport d'inspection de maison bilingue
Les normes de construction au Mexique ne sont souvent pas standard. C’est pourquoi il est important de subordonner votre offre d’achat à une inspection satisfaisante de la maison. Certaines maisons ont été construites et agrandies au fil des années, ce qui peut créer des problèmes d'électricité, de plomberie et d'intégrité structurelle. Les condos peuvent souvent également présenter des problèmes de plomberie et d’électricité. Nous avons un groupe sélectionné d'inspecteurs bilingues qui utiliseront les mêmes méthodes qu'un inspecteur immobilier américain pour parcourir la maison afin d'identifier toute surprise indésirable. Ils fourniront un rapport d'inspection de propriété PDF entièrement bilingue.
Facilitation des réparations de petites propriétés ou rénovations complètes
Votre future maison n’a peut-être besoin que de quelques réparations faciles, ou peut-être souhaitez-vous effectuer des rénovations majeures. Nous travaillons en étroite collaboration avec de nombreux fournisseurs capables de gérer les petits et gros travaux, y compris les grandes rénovations. Électricité, peinture, plomberie, ingénierie et architecture pré-vérifiées, architectes d'intérieur, maçonnerie, carrelage, menuiserie, ébénisterie, revêtements de fenêtres, restauration et rembourrage de meubles.
Opinion professionnelle accréditée
À la suite d’une inspection de la propriété ou d’une visite générale, nous pouvons déterminer qu’une opinion professionnelle accréditée est recommandée. Nous avons des relations existantes avec des ingénieurs, architectes, électriciens, plombiers, maçons, couvreurs, carreleurs, menuisiers. Le coût d’un mauvais investissement peut être énorme, il est important de prendre le temps d’évaluer correctement les choses dès le départ, c’est pour cela que nous sommes là pour vous aider.
Services du fournisseur
Une fois que vous aurez fini d’acheter une maison, vous commencerez l’entretien, le nettoyage des vieux objets et la mise en place de services continus avec les vendeurs. Dans un climat tropical, un entretien continu est indispensable. Nous travaillons en étroite collaboration avec de nombreux fournisseurs avec lesquels nous pouvons vous mettre en contact pour gérer ces articles à votre place.
Examen juridique des avocats
Aux États-Unis ou au Canada, vous n'avez probablement pas d'avocat pour vous représenter dans votre transaction immobilière. Pour les étrangers, nous recommandons d’avoir un avocat mexicain comme conseiller juridique. Nous avons plusieurs avocats immobiliers bilingues hautement qualifiés vers lesquels nous référons nos clients. Votre contact d'achat sera bilingue par courtoisie, mais l'espagnol constitue la partie juridiquement contraignante du contrat. Vos documents finaux que vous signez à la clôture et qui comptent plus de 60 pages sont tous en espagnol sans courtoisie en anglais, le contenu est principalement un langage juridique qui est encore plus difficile à comprendre pour ceux qui ne parlent pas couramment. Signer un tas de documents juridiques dans une langue que vous ne parlez pas ou très peu peut mettre les gens mal à l’aise. Nous recommandons à nos clients d'examiner tous les documents avec le conseiller juridique la veille de la signature, cela tend à rendre la journée de signature beaucoup plus rapide et avec moins de doutes ou d'inquiétudes.
Peut-être plus important qu'une inspection de la maison est l'éventualité d'un « examen juridique » dans votre contrat d'achat. Il s'agit de la partie du contrat d'achat dans laquelle nous demandons au vendeur de fournir les informations et la documentation dont nous avons besoin pour approfondir le statut juridique de la maison. propriété pour déterminer les responsabilités et/ou les règles ou réglementations qui ne seraient pas satisfaisantes, tous les documents juridiquement contraignants doivent être en espagnol. Les éléments que nous demandons d'examiner dans le cadre d'une transaction sont les suivants, sans toutefois s'y limiter :
- Acte (Escritura) description légale de la propriété
- Inscription publique
- Page de pré-numérotation ou d'acte (Escritura) qui spécifie Registro Catastral (enregistrement fiscal)
- Documentation pour la fiducie bancaire Fideicomiso (le cas échéant)
- Factures de services publics
- Informations concernant les éventuels privilèges sur la propriété
- Régime et statuts HOA, avec toutes les modifications (telles qu'enregistrées par Notario Publico)
- HOA États financiers pour les trois dernières années
- Assemblée HOA des procès-verbaux des trois dernières années (tels qu'enregistrés par Notario Publico)
- Police d'assurance bâtiment HOA (le cas échéant)
- Informations concernant les revenus locatifs, les dépenses et les réservations à venir
- Tous les documents et pièces d'identité pertinents à la procuration (le cas échéant).
- Informations sur les employés qui travaillent sur la propriété, tels que les services de nettoyage et d'entretien.
Ces éléments sont ce que votre avocat examinera et produira un « rapport d’opinion juridique », le tout en anglais, qui résumera ses conclusions et tout ce qu’il aurait pu découvrir au cours de son processus. Dans le passé, nos clients ont parfois trouvé des éléments insatisfaisants au cours de cet examen et ont annulé des transactions. Vous serez beaucoup plus heureux de payer un peu d’argent à un avocat à l’avance et, si nécessaire, de renoncer à une transaction à la suite des conclusions, plutôt que de découvrir des informations que vous auriez aimé connaître avant d’acheter une propriété.
Contrats
Les contrats sont rédigés soit par l'acheteur ou le vendeur, soit par leurs agents, soit par leurs représentants légaux. Notre marché dispose de contrats standards élaborés par des avocats immobiliers hautement qualifiés, mais permet également d'autres contrats non standardisés. Vous n’aurez à conclure aucun contrat. Tous les documents juridiquement contraignants sont en espagnol. Sur notre marché, des traductions côte à côte de courtoisie sont souvent fournies avec tous les contrats. Parfois, il est préférable d’avoir accès à un avocat immobilier bilingue hautement qualifié qui peut fournir une certaine supervision ou des commentaires avant de signer sur la ligne pointillée. Nous travaillons quotidiennement avec de tels avocats, protégeant ainsi vos meilleurs intérêts.
Clôture et paperasse des services publics
Toutes nos félicitations!! Vous possédez une propriété au Mexique. Vous souhaitez emménager dans la propriété sans interruption des services. Il est courant que les documents de transfert de services publics soient exécutés à la clôture. Cela indique aux fournisseurs de services de téléphone, d’Internet, d’électricité, d’eau et de télévision de transférer le service au nom du nouvel acheteur. Les formulaires et les exigences pour chacun de ces prestataires de services évoluent fréquemment, nécessitant un suivi régulier avec chaque prestataire. Nous pouvons faire le travail pour vous.
Coordination avec le Transaction Manager et Notario Publico
De nombreuses personnes sont impliquées dans l'achat d'une maison à Puerto Vallarta et dans les environs, comme Nayarit, Punta de Mita et Nueva Vallarta, c'est pourquoi une coordination considérable doit avoir lieu. En tant qu'acheteur, nous pourrons désigner un gestionnaire de transaction pour faciliter la transaction sans frais pour l'acheteur. Le gestionnaire de transactions coordonnera les aspects du séquestre (le cas échéant), de la certification de l'évaluation de l'impôt foncier, de la rédaction de l'Escritura avec le Notario Publico, de la mise en œuvre de la stratégie fiscale sur les plus-values, de la mise en place de Fideicomiso Bank Trust, de l'approbation des documents par le fiduciaire de la banque, Enregistrement/délivrance de permis d'étranger auprès du gouvernement fédéral, des bureaux du gouvernement local et bien plus encore!
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