Plages tropicales luxuriantes, climat ensoleillé toute l'année, plages vierges à perte de vue, il n'est pas étonnant que de plus en plus d'Américains et de Canadiens aient décidé d'investir dans l'immobilier au Mexique au cours de la dernière décennie.
Mais comment faire ? Et par où commencer ?
Telles sont les questions qui nous sont souvent posées, car de nombreux étrangers ne savent pas par où commencer pour acheter à l'étranger et beaucoup ne connaissent pas les tenants et les aboutissants de l'achat d'une propriété au Mexique.
Saviez-vous, par exemple, qu'en tant qu'étranger, vous pouvez acheter un bien immobilier dans la zone dite "restreinte" des destinations balnéaires ? Saviez-vous également que le moyen le plus simple d'acheter un bien d'investissement est de constituer une fiducie formelle auprès d'une banque mexicaine, appelée "trust" ? fideicomiso?
Pourquoi investir dans l'immobilier outre-mer ?
Comme vous le savez peut-être déjà, les investissements immobiliers constituent l'un des moyens les plus sûrs de faire fructifier votre argent et de protéger votre avenir.
Il existe de nombreuses raisons de choisir le Mexique pour votre investissement financier. Comme nous l'avons mentionné plus haut, le climat tropical enviable dont jouit le Mexique tout au long de l'année ainsi que les destinations balnéaires à couper le souffle à proximité de villes dotées de tous les services dont vous pourriez avoir besoin.
Voici trois raisons supplémentaires d'envisager d'élargir vos investissements à l'immobilier au Mexique :
#1 : Développement économique élevé = excellent retour sur investissement (ROI)
Pour qu'une acquisition immobilière ait un retour sur investissement croissant, une chose est essentielle : une bonne LOCATION.
Le Mexique compte d'innombrables sites au développement économique rapide, aux infrastructures modernes, ainsi qu'aux richesses naturelles et culturelles.
La Riviera Maya
La Riviera Maya est l'une des destinations les plus prisées par les investisseurs sérieux lorsqu'ils achètent une propriété au Mexique. Elle abrite de magnifiques destinations telles que Cancun, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal et Tulum. Il existe également d'autres zones très rentables pour stimuler votre investissement, comme les villes balnéaires du Pacifique de Puerto Vallarta et Los Cabos, ou le centre culturel de San Miguel de Allende.
Chacune de ces destinations balnéaires est idéale pour investir dans l'immobilier pour une raison simple : il s'agit de stations balnéaires recherchées pour le tourisme. Si votre projet à long terme est d'acheter une propriété pour votre retraite ou de la convertir en location de vacances, ces destinations vous offriront un excellent retour sur investissement.
Mexique : dans le Top 10
Selon l'Organisation mondiale du tourisme, le Mexique fait partie des dix pays les plus visités au monde depuis plus d'une décennie. Les destinations mentionnées sont parmi les plus visitées du pays et, en haute saison, la demande d'hébergement, dans ces destinations entièrement équipées et accessibles, dépasse l'offre.
Les biens immobiliers mexicains peuvent constituer des investissements fructueux.
#2 : Devises étrangères et peso mexicain
Investir dans l'immobilier au Mexique présente plusieurs avantages économiques. Le fait de pouvoir louer des biens immobiliers à des vacanciers étrangers en dollars américains ou de les revendre dans cette devise génère un retour sur investissement beaucoup plus élevé, puisque le dollar américain conserve une valeur environ 20 fois supérieure à celle du peso mexicain.
Le coût de la vie dans le pays (en pesos mexicains) est également beaucoup moins élevé qu'ailleurs, même dans des destinations qui peuvent être considérées comme "chères".
De plus, l'impôt foncier annuel au Mexique (connu sous le nom de predial) est plus faible qu'aux États-Unis, au Canada et dans de nombreux pays européens. Cette taxe annuelle est payée avant le 31 mars et son coût dépend principalement de l'importance de votre investissement.
Conseil : si vous payez la taxe foncière à l'avance (par exemple, en janvier ou février), le gouvernement vous accordera une réduction sur le montant total. Le montant de la réduction varie généralement entre 6-10%.
#3 : Immobilier au Mexique = capitaux propres plus élevés
La "plus-value" est la valeur croissante que le bien acquis prend au fil du temps.
Pour déterminer la plus-value d'un bien d'investissement, plusieurs facteurs sont pris en compte, notamment l'emplacement (l'accessibilité des services de base à proximité du bien), la proximité de l'autoroute, le développement commercial dans la région et l'afflux de personnes, tant mexicaines qu'expatriées, dans la région.
Pourquoi ne pas commencer dès aujourd'hui ?
Le Mexique compte plusieurs régions où la demande augmente, où les infrastructures sont solides et où la modernisation ne se limite pas aux grandes villes. Que vous soyez à la recherche d'un paradis en bord de mer pour prendre votre retraite ou d'un joyau culturel dans le pays, vous avez la garantie de découvrir une option extraordinaire adaptée à votre budget et d'accroître votre investissement au fil du temps.
Source: 3 RAISONS D'INVESTIR DANS L'IMMOBILIER AU MEXIQUE EN 2023.
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