{"id":15036,"date":"2023-01-31T17:53:35","date_gmt":"2023-01-31T23:53:35","guid":{"rendered":"https:\/\/mexpatrealtors.com\/?p=15036"},"modified":"2023-03-22T11:52:52","modified_gmt":"2023-03-22T17:52:52","slug":"the-rise-of-zoomtowns-is-going-to-make-home-prices-and-rents-cheaper-for-everyone","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/mexpatrealtors.com\/fr\/the-rise-of-zoomtowns-is-going-to-make-home-prices-and-rents-cheaper-for-everyone\/","title":{"rendered":"The rise of \u2018Zoomtowns\u2019 is going to make home prices and rents cheaper for everyone"},"content":{"rendered":"

l est facile d'accuser les travailleurs \u00e0 distance d'\u00eatre \u00e0 l'origine du march\u00e9 immobilier chaotique de la pand\u00e9mie. Les cols blancs tr\u00e8s bien pay\u00e9s qui ont exerc\u00e9 leur nouvelle libert\u00e9 et ont transform\u00e9 des lieux autrefois bon march\u00e9 en lieux \"Villes-\u00e9toiles<\/a>Les \"grands\" font des m\u00e9chants bien vivants.<\/p>\n\n\n\n

Mais un nouveau l'analyse<\/a> de l'Economic Innovation Group, une organisation bipartisane de politique publique, affirme que, finalement, le passage au travail \u00e0 domicile pourrait devenir l'antidote \u00e0 la flamb\u00e9e des prix que nous avons observ\u00e9e. En effet, les r\u00e9gions o\u00f9 les travailleurs \u00e0 distance affluent - la Sun Belt, dans le sud des \u00c9tats-Unis, et les banlieues des grandes villes c\u00f4ti\u00e8res - sont pr\u00e9cis\u00e9ment celles qui sont les mieux \u00e9quip\u00e9es pour construire des logements bon march\u00e9 afin d'absorber l'afflux de nouveaux travailleurs \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n

\"Les gens sont en mesure de prendre davantage en compte l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re, tout en accordant moins d'importance \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 d'\u00eatre proche du bureau\", m'a d\u00e9clar\u00e9 Adam Ozimek, \u00e9conomiste en chef de l'Economic Innovation Group et l'un des auteurs de l'\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n

Ces r\u00e9gions offrent g\u00e9n\u00e9ralement des terrains \u00e0 b\u00e2tir moins chers, moins de formalit\u00e9s administratives pour les promoteurs et un bon bilan en mati\u00e8re de construction de nouveaux logements, ce qui augure bien de leur capacit\u00e9 \u00e0 accueillir des milliers de nouveaux r\u00e9sidents. Le d\u00e9placement de la population vers ces lieux de travail \u00e9loign\u00e9s tr\u00e8s pris\u00e9s contribuera \u00e9galement \u00e0 att\u00e9nuer la pression sur les prix dans les grandes villes telles que New York et San Francisco, qui luttent depuis des ann\u00e9es pour construire suffisamment de logements afin de faire baisser les prix. Une fois que l'offre de logements dans les zones nouvellement populaires commencera \u00e0 rattraper l'augmentation de la demande cr\u00e9\u00e9e par la pand\u00e9mie, les loyers baisseront - et pourraient m\u00eame finir par \u00eatre inf\u00e9rieurs aux niveaux d'avant la pand\u00e9mie, selon le mod\u00e8le de l'EIG.<\/p>\n\n\n\n

Mais la marche vers des logements moins chers n'est pas imminente. Beaucoup d'appartements multifamiliaux et de condominiums <\/a>devraient \u00eatre achev\u00e9s au cours de l'ann\u00e9e prochaine, mais ces nouvelles unit\u00e9s ne suffiront pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 l'augmentation de la demande de logements. La hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat et les craintes de r\u00e9cession ont incit\u00e9 les promoteurs \u00e0 retarder d'autres projets. S'il est clair que le march\u00e9 de l'emploi a chang\u00e9 pour toujours, l'avenir exact du travail \u00e0 distance reste incertain - certains employeurs reviennent sur leur politique de \"priorit\u00e9 au travail \u00e0 distance\", et d'autres se tournent vers les entreprises. commande de travailleurs<\/a> de retour au bureau.<\/p>\n\n\n\n

Il y a cependant des raisons d'\u00eatre optimiste. Le passage au travail \u00e0 domicile a peut-\u00eatre aliment\u00e9 des augmentations spectaculaires des co\u00fbts du logement au d\u00e9but de la pand\u00e9mie, mais \u00e0 long terme, il permettra \u00e0 davantage de travailleurs de vivre dans des zones o\u00f9 les logements sont abondants et plus faciles \u00e0 construire - ce qui est une bonne nouvelle pour le march\u00e9 du logement am\u00e9ricain.<\/p>\n\n\n\n

Le travail \u00e0 distance a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 les tendances en mati\u00e8re de logement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

D'une certaine mani\u00e8re, les changements de logements li\u00e9s \u00e0 la pand\u00e9mie \u00e9taient attendus depuis longtemps. Depuis des ann\u00e9es, les Am\u00e9ricains quittent les villes c\u00f4ti\u00e8res co\u00fbteuses comme New York et San Francisco et les villes industrielles du Midwest pour s'installer dans les montagnes de l'Ouest et la Sun Belt. Mais avec de nombreux cols blancs soudainement d\u00e9tach\u00e9s de leur bureau dans les centres-villes anim\u00e9s, la migration des villes dens\u00e9ment peupl\u00e9es vers des lieux o\u00f9 le logement est moins cher s'est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. Dans des villes comme Phoenix, Boise (Idaho) et Charlotte (Caroline du Nord), les loyers et les prix des logements ont explos\u00e9. Jay Parsons, responsable des questions \u00e9conomiques pour la soci\u00e9t\u00e9 de logiciels immobiliers RealPage, a d\u00e9clar\u00e9 qu'il pensait que la plupart de ces d\u00e9localisations auraient fini par se produire. Mais la pand\u00e9mie a incit\u00e9 de nombreuses personnes \u00e0 aller de l'avant et \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager. <\/p>\n\n\n\n

\"Ce sont des tendances qui ont commenc\u00e9 bien avant COVID, mais qui ont certainement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 ce changement\", m'a dit M. Parsons. \"Nous avons constat\u00e9 une demande \u00e9norme entre 2020 et 2021 dans les banlieues en g\u00e9n\u00e9ral, et dans la Sun Belt en particulier.<\/p>\n\n\n\n

Le passage au travail \u00e0 distance a \u00e9galement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 le d\u00e9sir de nombreuses personnes de disposer de plus d'espace. Lorsque votre chambre \u00e0 coucher se transforme soudain en bureau \u00e0 domicile, vous r\u00e9alisez \u00e0 quel point votre appartement est exigu. Dans tout le pays, les travailleurs \u00e0 distance ont choisi de se s\u00e9parer de leurs colocataires ou de chercher des maisons plus grandes.<\/p>\n\n\n\n

Le double d\u00e9sir d'un nouvel emplacement et d'un plus grand espace s'est combin\u00e9 pour augmenter consid\u00e9rablement la demande de logements. Au lieu d'un lent ruissellement de personnes cherchant un nouvel appartement ou d\u00e9m\u00e9nageant en banlieue, c'est une cascade de d\u00e9m\u00e9nageurs qui a frapp\u00e9 le march\u00e9 d'un seul coup. Mais en raison des perturbations de la construction et de la lenteur naturelle du processus, les constructeurs et les promoteurs immobiliers ont eu du mal \u00e0 suivre. \"Il s'agit d'un \u00e9v\u00e9nement assez unique dans l'histoire de l'immobilier, qui a vu la forme fondamentale de la demande de logements changer pour des millions de personnes en l'espace de quelques mois seulement\", m'a dit Jeff Tucker, \u00e9conomiste principal chez Zillow.<\/p>\n\n\n\n

Entre 2020 et 2022, les loyers ont augment\u00e9 de 8% et les prix des logements de plus de 20% au niveau national, corrig\u00e9s de l'inflation. \u00c0 Phoenix, les loyers ont augment\u00e9 de 26% au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, selon les donn\u00e9es corrig\u00e9es de l'inflation de Zillow. \u00c0 Las Vegas, les loyers ont augment\u00e9 de 23%. Les habitants de Charlotte ont vu leurs loyers augmenter de 13%. A papier<\/a> publi\u00e9e cette ann\u00e9e par la Banque f\u00e9d\u00e9rale de r\u00e9serve de San Francisco a estim\u00e9 que l'adoption g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e du travail \u00e0 distance expliquait plus de la moiti\u00e9 de l'augmentation nationale du prix des logements depuis 2019 et une part similaire de l'\u00e9volution des loyers.<\/p>\n\n\n\n

Il y a des raisons d'\u00eatre optimiste<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cependant, alors que les choses commencent \u00e0 se normaliser, l'offre augmente. Une premi\u00e8re vague de nouvelles offres est pr\u00e9vue pour 2023, lorsque les livraisons d'appartements devraient atteindre un pic apr\u00e8s deux ann\u00e9es de niveaux de construction \u00e9lev\u00e9s. Selon RealPage Market Analytics, plus de 917 000 unit\u00e9s sont en cours de construction aux \u00c9tats-Unis. Il s'agit du deuxi\u00e8me volume le plus important que le pays ait jamais connu et il augmentera la base d'appartements du pays de 4,9%.<\/p>\n\n\n\n

La plupart des experts estiment que l'augmentation prochaine du nombre de maisons, de condominiums et d'appartements disponibles signifie que des jours meilleurs s'annoncent pour les locataires. \"Cette flamb\u00e9e des prix \u00e0 court terme devrait \u00eatre suivie d'une \u00e9volution vers un nouvel \u00e9quilibre, ce qui signifie un certain refroidissement des co\u00fbts du logement\", m'a dit M. Tucker. <\/p>\n\n\n\n

La baisse du co\u00fbt du logement sera acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e par le m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne qui a fait exploser les prix au d\u00e9but de la pand\u00e9mie : les gens se d\u00e9placent vers des endroits moins chers. La Sun Belt, qui promet un climat plus chaud, plus d'espace et des logements moins chers, est \u00e9galement un paradis pour les promoteurs immobiliers. Dans cette r\u00e9gion, les promoteurs b\u00e9n\u00e9ficient de co\u00fbts fonciers moins \u00e9lev\u00e9s, de frais de r\u00e9glementation moindres et de proc\u00e9dures d'approbation plus rapides pour les nouveaux projets, ce qui facilite la construction de logements par rapport \u00e0 d'autres r\u00e9gions du pays, a expliqu\u00e9 M. Parsons. Ces march\u00e9s moins co\u00fbteux \"tendent \u00e0 \u00eatre des endroits o\u00f9 l'on construit davantage\", a d\u00e9clar\u00e9 M. Ozimek de l'Economic Innovation Group - apr\u00e8s tout, c'est la raison pour laquelle ils ont r\u00e9ussi \u00e0 rester moins chers en premier lieu.<\/p>\n\n\n\n

Les habitants des hauts lieux du t\u00e9l\u00e9travail pourraient se demander : \"Tous ces t\u00e9l\u00e9travailleurs ne vont-ils pas simplement amener les prix de New York ou de San Francisco dans ma ville ?\" Mais les villes \"superstars\" comme San Francisco, Seattle, New York et Los Angeles sont devenues de plus en plus inabordables parce que leur offre de logements est relativement in\u00e9lastique. Les terrains y sont plus difficiles \u00e0 trouver et plus chers, tandis que des lois de zonage restrictives limitent le nombre d'unit\u00e9s de logement que les promoteurs peuvent construire sur une m\u00eame parcelle. En comparaison, la Sun Belt et les r\u00e9gions plus rurales \"devraient \u00eatre en mesure de r\u00e9pondre \u00e0 la demande\", a d\u00e9clar\u00e9 M. Tucker, parce qu'elles ont moins d'obstacles \u00e0 surmonter. <\/p>\n\n\n\n

\"Le type d'endroits o\u00f9 la pand\u00e9mie et le travail \u00e0 distance ont pouss\u00e9 les gens est exactement le type d'endroits en Am\u00e9rique o\u00f9 l'offre est assez \u00e9lastique\", m'a dit M. Tucker.<\/p>\n\n\n\n

Prenons l'exemple de Houston et de Dallas, deux m\u00e9tropoles texanes qui ont r\u00e9ussi \u00e0 rester \"remarquablement abordables pour \u00eatre des endroits tr\u00e8s demand\u00e9s\", a d\u00e9clar\u00e9 M. Tucker. \u00c0 Houston, modifications des lois sur le zonage<\/a> ont consid\u00e9rablement r\u00e9duit la taille minimale des terrains dans toute la ville, ce qui permet aux promoteurs de construire plus de maisons sur la m\u00eame superficie. Dallas, quant \u00e0 elle, comptait le plus grand nombre d'unit\u00e9s d'habitation futures autoris\u00e9es de toutes les m\u00e9tropoles du pays au d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2022, Houston arrivant juste derri\u00e8re, selon les donn\u00e9es compil\u00e9es par la National Association of Home Builders (Association nationale des constructeurs d'habitations). <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 long terme, ces changements devraient contribuer \u00e0 refroidir les loyers et les prix des logements et, dans certains cas, pourraient ramener les prix \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 celui qu'ils avaient avant que tout ce chaos ne commence. Selon le mod\u00e8le du GIE, la vague de nouvelles offres qui arrive sur le march\u00e9 devrait faire baisser les loyers corrig\u00e9s de l'inflation de 3,7% \u00e0 long terme. Les gens s'installent \u00e9galement dans des endroits o\u00f9 l'on construit davantage de logements et quittent ceux qui n'en construisent pas, ce qui devrait faire baisser les loyers sur un march\u00e9 immobilier moyen de 0,5% suppl\u00e9mentaire. En outre, comme davantage de personnes vivront dans des endroits moins chers, les co\u00fbts de logement de l'Am\u00e9ricain moyen seront probablement inf\u00e9rieurs de 1,7%.<\/p>\n\n\n\n

Le calendrier de cette lib\u00e9ration de la pression est flou, car les chercheurs du GIE ne savent pas quand il y aura suffisamment de nouvelles offres. En outre, il s'agit de moyennes nationales, de sorte que les march\u00e9s individuels pourraient conna\u00eetre des changements encore plus importants. Il y a \u00e9galement des raisons de penser que ces estimations sont prudentes, a ajout\u00e9 M. Ozimek. S'il s'av\u00e8re que la majeure partie de l'\u00e9volution de la demande de logements est due aux faibles taux d'int\u00e9r\u00eat plut\u00f4t qu'au travail \u00e0 distance, ou si davantage d'employ\u00e9s commencent \u00e0 travailler \u00e0 distance, les baisses de loyer pourraient \u00eatre encore plus importantes.<\/p>\n\n\n\n

D'un autre c\u00f4t\u00e9, il y a beaucoup de choses que nous ne savons pas encore<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aucun de ces effets positifs ne se concr\u00e9tisera si nous ne construisons pas davantage de logements. Mais aujourd'hui, les promoteurs immobiliers se retirent en raison de la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat et des craintes de r\u00e9cession. Cela pourrait retarder certains des progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s en mati\u00e8re d'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re gr\u00e2ce aux migrations de l'\u00e8re pand\u00e9mique. <\/p>\n\n\n\n

\"Nous devons sortir de cette p\u00e9riode de forte inflation que la Fed tente d'att\u00e9nuer\", a d\u00e9clar\u00e9 M. Ozimek. \"Ensuite, je pense que nous verrons des conditions plus normales sur le march\u00e9 du logement et une sorte d'ajustement progressif de l'offre \u00e0 la demande.<\/p>\n\n\n\n

D'autres facteurs doivent \u00eatre pris en compte, notamment le sort final de notre travail \u00e0 distance. Entre 2019 et 2021, le nombre de personnes travaillant principalement \u00e0 domicile tripl\u00e9<\/a> \u00e0 27,6 millions de personnes, soit environ 18% du march\u00e9 du travail, selon le Bureau du recensement des \u00c9tats-Unis. Dans un enqu\u00eate<\/a> r\u00e9alis\u00e9e par le cabinet de conseil McKinsey au printemps, plus d'un tiers des salari\u00e9s am\u00e9ricains ont d\u00e9clar\u00e9 avoir la possibilit\u00e9 de travailler \u00e0 distance cinq jours par semaine. Mais nous ne savons pas encore dans quelle mesure les employ\u00e9s continueront \u00e0 travailler \u00e0 domicile \u00e0 long terme, ni dans quelle mesure cela jouera dans les d\u00e9cisions de relocalisation. Nous constatons d\u00e9j\u00e0 que de plus en plus de cadres poussent leurs employ\u00e9s \u00e0 revenir au bureau. Snap a r\u00e9cemment employ\u00e9s command\u00e9s<\/a> de travailler au bureau au moins quatre jours par semaine \u00e0 partir de f\u00e9vrier. Elon Musk a affirm\u00e9 son autorit\u00e9 sur Twitter en mettre fin au travail \u00e0 distance<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L'affaiblissement de l'\u00e9conomie peut donner l'impression aux chefs d'entreprise qu'ils ont plus de latitude pour dicter les modalit\u00e9s de travail de leurs employ\u00e9s. D'un autre c\u00f4t\u00e9, comme l'a d\u00e9j\u00e0 soulign\u00e9 mon coll\u00e8gue Aki Ito argument\u00e9<\/a>En outre, une r\u00e9cession pourrait renforcer le travail \u00e0 distance, les employeurs cherchant \u00e0 r\u00e9duire leurs d\u00e9penses immobili\u00e8res. \u00c0 l'avenir, un march\u00e9 du travail o\u00f9 les emplois enti\u00e8rement \u00e0 distance abondent pourrait inciter davantage de travailleurs \u00e0 s'installer dans des r\u00e9gions moins ch\u00e8res o\u00f9 l'offre de logements peut mieux r\u00e9pondre \u00e0 la demande. Seul l'avenir nous le dira. <\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 les turbulences de ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, il y a de nombreuses raisons de croire que des jours meilleurs attendent les locataires et les acqu\u00e9reurs de logements. Le pays souffre d'une p\u00e9nurie massive de logements - jusqu'\u00e0\u00a03,8 millions d'unit\u00e9s<\/a>Selon certaines estimations, le taux de ch\u00f4mage a augment\u00e9 de plus de 50 %, et nous devons encore examiner tous les effets que la pand\u00e9mie a eus sur la demande de logements. Mais il ne faut pas n\u00e9gliger les effets positifs qui pourraient r\u00e9sulter d'un remaniement de la main-d'\u0153uvre du pays.<\/p>\n\n\n\n

Source : https:\/\/www.businessinsider.com\/remote-work-home-house-prices-rent-cost-decline-cheaper-cities-2023-1?r=MX&IR=T<\/p>\n\n\n\n

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Pour les questions relatives \u00e0 biens immobiliers \u00e0 Puerto Vallarta<\/em><\/strong><\/a>, ou real estate in Bahia de Banderas<\/em><\/strong><\/a>, property management<\/em><\/strong><\/a>, buying houses in Puerto Vallarta<\/em><\/strong><\/a>, buying condos in Puerto Vallarta<\/em><\/strong><\/a> or the surrounding areas Mexpat Realtors in Puerto Vallarta is a great resource call them or go to their website www.mexpatrealtors.com<\/a> for more information.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

t’s easy to blame remote workers for the pandemic’s chaotic housing market. Highly paid white-collar employees who exercised their newfound freedom and turned once cheap locales into expensive “Zoomtowns” make for vivid villains. 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