{"id":3148,"date":"2021-08-20T14:57:23","date_gmt":"2021-08-20T20:57:23","guid":{"rendered":"https:\/\/mexpatrealtors.com\/?p=3148"},"modified":"2023-04-06T20:23:45","modified_gmt":"2023-04-07T02:23:45","slug":"mls-vallarta-2020-real-estate-report","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/mexpatrealtors.com\/es\/mls-vallarta-2020-real-estate-report\/","title":{"rendered":"Informe Inmobiliario MLS Vallarta 2020"},"content":{"rendered":"
En 2020 Covid desafi\u00f3 al mundo y no fue diferente en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Caus\u00f3 estragos en las industrias de la hospitalidad, restaurantes y bares, y el mercado inmobiliario local no fue la excepci\u00f3n. El a\u00f1o termin\u00f3 con una baja de aproximadamente 17% con respecto al a\u00f1o estelar del a\u00f1o pasado, y ligeramente por debajo del volumen de ventas en 2018. Esos son los resultados cuando se comparan los resultados de ventas a\u00f1o tras a\u00f1o. Pero la mayor\u00eda de las ventas inmobiliarias se producen uno o dos meses antes de la fecha de cierre, por lo que, en efecto, muchas de las ventas que se registraron en el primer trimestre de 2020 fueron en realidad \"vendidas\" en el \u00faltimo trimestre de 2019. Y tambi\u00e9n, la importancia de Covid no se dio cuenta hasta en la \u00faltima parte del primer trimestre. Si miramos las ventas por trimestres y las comparamos con las del a\u00f1o anterior, vemos que en el primer trimestre bajaron ligeramente unos 10%. Pero en el segundo trimestre las ventas se desplomaron, con un volumen de 50% menos, seguido de 25% menos en el tercer trimestre. Las ventas repuntaron en el cuarto trimestre en 23%, a medida que las esperanzas de una posible contenci\u00f3n y el lanzamiento de una vacuna se hac\u00edan m\u00e1s optimistas.

El inter\u00e9s de los compradores estadounidenses y canadienses por los bienes ra\u00edces tur\u00edsticos se mantuvo fuerte, a pesar de que durante gran parte del a\u00f1o fue dif\u00edcil para cualquiera ver f\u00edsicamente las propiedades o, en ocasiones, incluso llegar a Puerto Vallarta. Esto fue parcialmente compensado, sin embargo, por un mayor inter\u00e9s de los compradores nacionales que encontraron dif\u00edcil y complicado viajar fuera de M\u00e9xico, por lo que se volcaron hacia adentro y viajaron dentro del pa\u00eds, lo que result\u00f3 en m\u00e1s mexicanos comprando en la regi\u00f3n que en a\u00f1os pasados. El hecho de que pudieran comprar inmuebles en d\u00f3lares estadounidenses y, por tanto, bloquear su inversi\u00f3n en una divisa m\u00e1s segura, tampoco les perjudic\u00f3.\u00a0

Covid ha obligado a muchas agencias y promotores a ser creativos, por ejemplo ofreciendo visitas virtuales en l\u00ednea en las que se puede recorrer una propiedad, habitaci\u00f3n por habitaci\u00f3n, sin estar f\u00edsicamente en ella.

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Pero antes de entrar en m\u00e1s estad\u00edsticas, un poco sobre el mercado local.

Puerto Vallarta se encuentra en el estado de Jalisco, cerca del vecino estado de Nayarit, al norte. Su frontera (el r\u00edo Ameca) divide la Bah\u00eda de Banderas por la mitad, con Vallarta y sus suburbios en la orilla sur. La costa al norte del Ameca se conoce com\u00fanmente como Riviera Nayarit. Para el turismo inmobiliario (segunda residencia y compradores extranjeros), Puerto Vallarta constituye tradicionalmente alrededor de 2\/3s del mercado, o el doble del n\u00famero de ventas como se inform\u00f3 en Riviera Nayarit.\u00a0

Esto es un poco enga\u00f1oso, sin embargo, debido a la forma en que las ventas de bienes ra\u00edces se reportan en la regi\u00f3n, o en M\u00e9xico para el caso. No existe una base de datos centralizada para extraer las ventas que se han producido realmente, como en EE.UU. o Canad\u00e1. La \u00fanica fuente es lo que los agentes inmobiliarios reportan dentro de sus sistemas MLS. Cuanto m\u00e1s cerca del centro de Puerto Vallarta, el mejor informe ha sido. Pero a medida que te alejas, especialmente en Riviera Nayarit, los informes de ventas disminuyen. Esto es especialmente notable en la zona de Punta de Mita, en el extremo norte de la bah\u00eda, que ofrece principalmente de gama alta, las opciones de lujo de bienes ra\u00edces y ha sido un gran \u00e9xito, pero cuyos n\u00fameros completos no est\u00e1n siendo reportados en los sistemas de MLS. Lo mismo ocurre con una serie de promotores inmobiliarios que pueden no ser parte de los sistemas MLS - muchos no est\u00e1n reportando sus ventas tampoco. Esto significa que las ventas brutas reales de toda la regi\u00f3n son probablemente muy superiores. Dicho esto, a\u00fan hay datos suficientes para identificar tendencias significativas en el mercado. He aqu\u00ed algunas de ellas.

La gr\u00e1fica anterior muestra que el mercado ha experimentado un enorme crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os al recuperarse de la crisis econ\u00f3mica de 2008, aunque parte de este crecimiento tambi\u00e9n se debe a que hay mucho mejor reporte de ventas. La regi\u00f3n de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit ofrece uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s sofisticados de M\u00e9xico, a la par o en segundo lugar despu\u00e9s de Los Cabos. Para gran parte del resto del pa\u00eds, no existen los servicios MLS, que son bien conocidos por proporcionar excelentes herramientas de marketing para los profesionales de bienes ra\u00edces y hacer mucho m\u00e1s f\u00e1cil para los posibles compradores saber exactamente lo que est\u00e1 a la venta en una regi\u00f3n. Buscar bienes ra\u00edces en Vallarta no es muy diferente de c\u00f3mo es al norte de la frontera. Dicho esto, la experiencia de compra puede ser muy diferente, ya que se trata de un idioma diferente, la cultura y la moneda. Tres buenas razones por las que uno debe utilizar un profesional de bienes ra\u00edces al comprar o vender bienes ra\u00edces en la regi\u00f3n.

Si observamos la evoluci\u00f3n del mercado por rangos de precios espec\u00edficos, podemos ver que se est\u00e1 produciendo una revalorizaci\u00f3n, como se refleja en el siguiente gr\u00e1fico, que muestra que hay menos propiedades disponibles por menos de $100.000, mientras que hay m\u00e1s en el rango del mill\u00f3n de d\u00f3lares. Parte de esto se refleja en la oferta y la demanda, pero como veremos en breve, hay otros factores que muestran que los precios est\u00e1n aumentando.

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Dado que el mercado de los condominios representa al menos dos tercios de todas las ventas y lo ha hecho tradicionalmente durante muchos a\u00f1os, podemos hacernos una mejor idea de c\u00f3mo se ha comportado el mercado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os con s\u00f3lo mirar sus datos de ventas. En el siguiente gr\u00e1fico vemos una tendencia de cada vez m\u00e1s ventas por encima de $500.000, mientras que menos ventas de unidades por debajo de $100.000. Los agentes inmobiliarios informan de un aumento del inter\u00e9s en la gama de precios de m\u00e1s de $500.000 en lo que va de a\u00f1o, pero con una oferta limitada, lo que sugiere que esta tendencia se mantendr\u00e1. El rango m\u00e1s popular es entre $100,000-$250,000 con m\u00e1s de 80% de ventas para condominios por debajo de $500,000.\u00a0

En 2007, en el punto \u00e1lgido del mercado, los condominios se vend\u00edan bastante m\u00e1s caros, con un precio medio de venta de $400.000. Aunque el valor de los condominios baj\u00f3, desde entonces ha repuntado, aunque no hasta los niveles alcanzados anteriormente. En 2020, el precio medio de venta de un condominio era de $340.000. Pero para poner esto en perspectiva, 2006-2007 fueron a\u00f1os excepcionales en los que la demanda super\u00f3 a la oferta, lo que hizo subir los precios de forma espectacular. Los precios hab\u00edan subido espectacularmente en los a\u00f1os anteriores.

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El condominio de dos dormitorios representa casi el 50% de todas las ventas de condominios y as\u00ed ha sido durante a\u00f1os. El siguiente gr\u00e1fico tambi\u00e9n muestra que los estudios son cada vez m\u00e1s populares. La raz\u00f3n m\u00e1s probable es que, como los precios han subido, los promotores inmobiliarios, para poder ofrecer una unidad de bajo precio, recurren a ofrecer m\u00e1s estudios que aprovechan el espacio de forma eficiente.

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Si analizamos el mercado de condominios por tipo y c\u00f3mo se han revalorizado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, obtenemos los resultados que se muestran a continuaci\u00f3n. Una unidad de uno o dos dormitorios ha visto subir los precios de forma bastante constante en alrededor de 20% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. En 2020, los estudios subieron, mientras que las viviendas de m\u00e1s de 4 dormitorios bajaron. Esto es m\u00e1s probable un reflejo de una ca\u00edda en un mercado inseguro donde los compradores se volvieron m\u00e1s conservadores y compraron algo m\u00e1s peque\u00f1o y menos costoso. Tambi\u00e9n hubo un aumento sustancial en la disponibilidad y las ventas de unidades de estudio de gama alta en la zona centro-sur de Vallarta.

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El precio medio de venta de un condominio ha subido sustancialmente y de manera constante en los \u00faltimos cinco a\u00f1os - $260.000 en 2016, mientras que llega a $340.000 en 2020, apreci\u00e1ndose en m\u00e1s de 30% durante este per\u00edodo de cinco a\u00f1os. Curiosamente, el tama\u00f1o medio de un condominio no cambi\u00f3, permaneciendo relativamente constante en 138 m2 o poco menos de 1.500 f2.

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Otra forma de verlo es el tama\u00f1o de las unidades. Tradicionalmente, los condominios de menos de 100 m2 representan 1\/3 de las ventas del mercado y consisten en estudios y unidades de un dormitorio. Las unidades de 100-150 m2 representan otro tercio del mercado y suelen ser de dos dormitorios. Y el \u00faltimo 1\/3 est\u00e1 formado por condominios de tres o m\u00e1s dormitorios. El siguiente gr\u00e1fico refleja c\u00f3mo han subido los precios de venta de las unidades de 100-150 m2 de tama\u00f1o

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En cuanto a las zonas con m\u00e1s ventas, hay cinco que tradicionalmente han sido las m\u00e1s populares: Centro Sur, Costa Sur, Zona Hotelera, Marina Vallarta y Nuevo Vallarta\/Flamingos. Central Sur (al sur del r\u00edo Cuale y antes de la subida a las monta\u00f1as de la costa de South Shore) ha sido muy popular desde hace varios a\u00f1os y sigue dominando con alrededor de 20% del mercado general de condominios, aunque esto ha ido disminuyendo (estaba en 26% en 2016).\u00a0

Si solo se tienen en cuenta las cinco zonas principales, la zona centro-sur representa alrededor de 27%, (por debajo de un m\u00e1ximo de 33% en 2016), mientras que Marina Vallarta tiene solo 4% de cuota de mercado. La Costa Sur ten\u00eda una cuota de mercado de 22% en 2016, pero se redujo a 13% en 2020. Probablemente hay m\u00faltiples razones para esto. Durante bastante tiempo la Ribera Sur (Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca, Real del Mar), fue el lugar para las propiedades de lujo de gama alta en la bah\u00eda. Y lo sigue siendo hasta cierto punto, pero parte de su brillo se ha visto disminuido por la apertura de terrenos al otro lado de la bah\u00eda (especialmente en Punta de Mita). Otros factores son que, aunque las monta\u00f1as costeras ofrecen excelentes miradores para las propiedades, tambi\u00e9n es m\u00e1s caro construir y hay menos terreno edificable disponible. Adem\u00e1s, est\u00e1 alejada del aeropuerto de Vallarta, por lo que hay que atravesar Vallarta para llegar a ella. Pero sigue teniendo su encanto, con una exuberante vegetaci\u00f3n de monta\u00f1a, vistas incre\u00edbles de las laderas y una espectacular costa rocosa que no se encuentra al otro lado de la bah\u00eda.

\"Otros\" abarca todos los dem\u00e1s distritos o zonas inmobiliarias populares en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. En 2016 represent\u00f3 s\u00f3lo 19% del mercado, pero ha ido en aumento cada a\u00f1o, ahora hasta 28% en 2020. Esto incluye \u00e1reas cada vez m\u00e1s populares como Bucer\u00edas, La Cruz, y un poco m\u00e1s lejos, Sayulita y San Pancho.

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Aqu\u00ed falta Punta de Mita, que realmente es un mercado propio y tal vez deber\u00eda considerarse separado de los otros mercados. Con el mercado terminando 23% en el cuarto trimestre en comparaci\u00f3n con 2019, y con el mundo que parece estar finalmente en condiciones de manejar la crisis Covid, este a\u00f1o para las regiones de Puerto Vallarta y Riviera las ventas probablemente se mantendr\u00e1n estables, pero mejorando a medida que avanzamos en el a\u00f1o como los cierres y las regulaciones de confinamiento se levantan y la distribuci\u00f3n de vacunas, y las inoculaciones, mejoran.

Fuente:\u00a0https:\/\/www.mlsvallarta.com\/news\/mls-vallarta-2020-real-estate-report\/<\/a><\/td><\/tr>
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Para asuntos relacionados con bienes ra\u00edces en Puerto Vallarta<\/a><\/em><\/strong>, o real estate in Bahia de Banderas<\/a><\/em><\/strong>, property management<\/a><\/em><\/strong>, buying houses in Puerto Vallarta<\/a><\/em><\/strong>, buying condos in Puerto Vallarta<\/a><\/em><\/strong> or the surrounding areas Mexpat Realtors in Puerto Vallarta is a great resource call them or go to their website www.mexpatrealtors.com<\/a> for more information<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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