{"id":16052,"date":"2023-03-12T16:14:25","date_gmt":"2023-03-12T22:14:25","guid":{"rendered":"https:\/\/mexpatrealtors.com\/?p=16052"},"modified":"2023-03-15T11:06:26","modified_gmt":"2023-03-15T17:06:26","slug":"mexico-real-estate-has-a-lot-to-offer-in-terms-of-great-weather-beautiful-scenery-and-authentic-latin-american-culture","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/mexpatrealtors.com\/es\/mexico-real-estate-has-a-lot-to-offer-in-terms-of-great-weather-beautiful-scenery-and-authentic-latin-american-culture\/","title":{"rendered":"Las propiedades inmobiliarias en M\u00e9xico tienen mucho que ofrecer en t\u00e9rminos de buen clima, hermosos paisajes y aut\u00e9ntica cultura latinoamericana."},"content":{"rendered":"

M\u00e9xico Real Estate tiene mucho que ofrecer en t\u00e9rminos de buen clima, hermosos paisajes y aut\u00e9ntica cultura latinoamericana, adem\u00e1s, usted encontrar\u00e1 un mont\u00f3n de bienes ra\u00edces asequibles en M\u00e9xico. Es perfectamente legal para los extranjeros poseer bienes ra\u00edces mexicanos.<\/p>\n\n\n\n

Ha llegado el momento de Mexico<\/a>....<\/p>\n\n\n\n

Es el vecino m\u00e1s cercano al sur de Estados Unidos, y en ning\u00fan otro momento de la larga historia de esa relaci\u00f3n han sido m\u00e1s evidentes las ventajas de vivir e invertir en M\u00e9xico... y m\u00e1s f\u00e1ciles de aprovechar. No s\u00f3lo para ciudadanos estadounidenses, sino para canadienses, europeos, sudamericanos... cualquiera que busque buen clima, precios bajos, riqueza cultural y ganancias potenciales.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9xico es tambi\u00e9n uno de Vida Internacional<\/em> principales destinos de jubilaci\u00f3n. El informe anual \u00cdndice Global de Jubilaci\u00f3n<\/a> analiza las mejores oportunidades del mundo para vivir la jubilaci\u00f3n. M\u00e9xico figura regularmente entre los 10 primeros.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9xico lo tiene todo... rica cultura, clima perfecto... vida asequible... por no hablar de monta\u00f1as, playas, desiertos y casi todo lo dem\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Tanto si sue\u00f1a con una casa colonial con elegantes arcos, gruesos muros y un jard\u00edn rebosante de buganvillas rosas, como si prefiere un refugio frente a la playa donde sentarse en el porche con los pies en alto y contemplar c\u00f3mo el Caribe se desliza por la arena, o un espectacular mirador en la costa del Pac\u00edfico donde las aguas se estrellen contra los acantilados y pueda contemplar la puesta de sol tras un horizonte acu\u00e1tico, en M\u00e9xico encontrar\u00e1 la casa de sus sue\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPueden los norteamericanos tener propiedades en M\u00e9xico?<\/h3>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Es hora de poner fin a los mitos m\u00e1s perdurables sobre la compra de propiedades en M\u00e9xico. Si usted est\u00e1 en el mercado para una casa que se puede mover a tiempo completo ... un refugio de vacaciones que puede visitar unas pocas semanas al a\u00f1o ... un lote frente a la playa que la esperanza de revender en un beneficio ... o su propio pedazo de arena para construir su casa de ensue\u00f1o ... usted puede encontrar en M\u00e9xico. Y, a pesar de lo que pueda escuchar, es perfectamente legal para los extranjeros comprar y poseer en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

Echemos un vistazo a tres de los mitos m\u00e1s comunes en torno a la compra de propiedades en M\u00e9xico, y la verdad detr\u00e1s de ellos.<\/p>\n\n\n\n

Mito #1: Los extranjeros no pueden comprar propiedades en M\u00e9xico<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Los extranjeros pueden tener propiedades en M\u00e9xico. Es perfectamente legal. Fuera de las zonas restringidas -a 50 kil\u00f3metros (unas 31 millas) de las costas y a 100 kil\u00f3metros (unas 62 millas) de las fronteras internacionales- los extranjeros pueden tener escrituras directas de propiedad con los mismos derechos y responsabilidades que los mexicanos. Y dentro de las zonas restringidas, los extranjeros pueden controlar la tierra a trav\u00e9s de fideicomisos (contratos de fideicomiso bancario) de nuevo con los mismos derechos y responsabilidades que los nacionales mexicanos. Alternativamente, los extranjeros pueden poseer tierras en estas zonas a trav\u00e9s de una sociedad mexicana. Sin embargo, si se trata de una propiedad residencial que el extranjero planea utilizar personalmente, en lugar de una propiedad comercial o una utilizada puramente como inversi\u00f3n, debe ser mantenida en un fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n

En las zonas restringidas, si un extranjero compra, el t\u00edtulo de propiedad se mantiene dentro de un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana, no directamente. El fideicomiso es f\u00e1cilmente transferible cuando un propietario est\u00e1 listo para vender. Este es un veh\u00edculo seguro, legal y extremadamente com\u00fan para la propiedad extranjera en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

Mito #2: Es mejor tener el t\u00edtulo a su nombre<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Un art\u00edculo de la Constituci\u00f3n mexicana de 1917 establece que ning\u00fan extranjero puede poseer propiedades en la \"zona restringida\" de M\u00e9xico. En 1973, sin embargo, el gobierno vio la conveniencia econ\u00f3mica de permitir la inversi\u00f3n extranjera en las \"zonas restringidas\" y estableci\u00f3 el fideicomiso, o fideicomiso bancario, como un instrumento para permitir dicha inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces residenciales.<\/p>\n\n\n\n

Desde 1973, la mayor\u00eda de los extranjeros que han comprado propiedades residenciales en \"zonas restringidas\" lo han hecho a trav\u00e9s de un fideicomiso. Este tipo de fideicomiso bancario otorga la titularidad de una propiedad al banco (el fideicomisario), que a su vez est\u00e1 obligado a seguir las instrucciones que le d\u00e9 el beneficiario del fideicomiso: usted, el propietario extranjero. Usted conserva el uso y el control del fideicomiso y toma todas las decisiones de inversi\u00f3n relativas a la propiedad: es decir, venderla, alquilarla, construir en ella, vivir en ella o transmitirla a sus herederos.<\/p>\n\n\n\n

El fideicomiso es muy seguro: s\u00f3lo las instituciones bancarias autorizadas y reguladas por las leyes bancarias mexicanas pueden fungir como fideicomisarios. Y con el fideicomiso tienes efectivamente todos los derechos que tendr\u00edas si fueras due\u00f1o de la propiedad a trav\u00e9s de una escritura directa. Los fideicomisos agregan tiempo y costos al proceso de compra. Pero son un instrumento \u00fatil, y muchas personas que compran fuera de la zona restringida -como los expatriados en las ciudades coloniales, por ejemplo- han optado por poseer su propiedad a trav\u00e9s de fideicomisos bancarios.<\/p>\n\n\n\n

Poseer una propiedad a trav\u00e9s de una escritura fiduciaria ofrece varias ventajas. En primer lugar, puede incluir a m\u00e1s de una persona como beneficiario. Esto significa, por ejemplo, que un marido y su mujer pueden ser esencialmente \"copropietarios\". Puede y debe estructurarlo de tal manera que si uno de los c\u00f3nyuges fallece, el otro tenga control inmediato sobre la propiedad. En segundo lugar, puede incluir un \"heredero\". Esto significa que, si fallecen ambos copropietarios, ya hay un nuevo beneficiario, que, por cierto, no tiene por qu\u00e9 estar emparentado con los copropietarios originales. Esencialmente, usted escribe una carta de instrucciones al banco nombrando a este heredero. Cuando se le presenta el certificado o certificados de defunci\u00f3n, el banco le traspasa la titularidad inmediatamente y sin problemas, y ni siquiera es necesario que est\u00e9 en M\u00e9xico para ello. Para parejas homosexuales, amigos que poseen una propiedad en com\u00fan, o para parejas en un segundo matrimonio con diferentes hijos, esta es una opci\u00f3n muy deseable.<\/p>\n\n\n\n

Todo esto es importante porque permite la transferencia simple y f\u00e1cil del control sobre la propiedad y evita el l\u00edo de resolver la propiedad en los tribunales mexicanos. Adem\u00e1s, permite evitar los impuestos de sucesiones. Los fideicomisos se emiten por periodos renovables de 50 a\u00f1os. Si usted est\u00e1 comprando una propiedad actualmente en un fideicomiso, puede establecer un nuevo fideicomiso para el pr\u00f3ximo per\u00edodo de 50 a\u00f1os o asumir la escritura de fideicomiso existente. Los fideicomisos son renovables en cualquier momento mediante una simple solicitud. Las cuotas de mantenimiento de este tipo de fideicomiso suelen ser de $700 a $800 al a\u00f1o. La constituci\u00f3n inicial puede costar unos miles de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Mito #3: El Gobierno puede quitarte la tierra sin m\u00e1s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Esto es simplemente falso. Ninguna propiedad controlada por extranjeros a trav\u00e9s de un fideicomiso bancario debidamente constituido -el instrumento utilizado por extranjeros para poseer propiedades residenciales frente al mar en M\u00e9xico- puede ser embargada por el gobierno mexicano.<\/p>\n\n\n\n

Ha habido casos -como en Baja California hace unos a\u00f1os- en los que el gobierno mexicano ha \"recuperado\" propiedades de extranjeros. Pero cuando se profundiza un poco m\u00e1s, resulta que los t\u00edtulos de propiedad no se sosten\u00edan al escrutinio, eran esencialmente fraudulentos. S\u00ed, estos expatriados fueron defraudados, pero no por el gobierno; el gobierno simplemente estaba corrigiendo el fraude, aplicando la ley y devolviendo la propiedad a sus leg\u00edtimos due\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\"Casos como estos son un buen recordatorio de que necesitas un abogado competente y honesto que proteja tus intereses en un acuerdo inmobiliario... alguien que pueda asegurarse de que el t\u00edtulo de propiedad es legal, claro y libre de cargas. Pero SI hay un problema, usted est\u00e1 protegido por la ley tan plenamente como lo estar\u00eda un ciudadano mexicano. El sistema legal mexicano funciona, a pesar de la burocracia y la corrupci\u00f3n ocasional.<\/p>\n\n\n\n

Impuestos sobre bienes inmuebles en M\u00e9xico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El comprador debe pagar un impuesto de adquisici\u00f3n 2% cuando la propiedad cambia de manos.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre sucesiones y donaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aunque Mexico<\/a> no grava el patrimonio ni las sucesiones, pero s\u00ed determinadas donaciones de bienes inmuebles (a cargo del beneficiario). Las donaciones entre c\u00f3nyuges y familiares directos no est\u00e1n sujetas a impuestos.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El impuesto sobre bienes inmuebles en M\u00e9xico se denomina predial<\/em>. En comparaci\u00f3n con los impuestos sobre la propiedad en EE.UU., el coste del predial <\/em>es bastante razonable. Es un impuesto local y en la mayor\u00eda de las zonas se paga trimestralmente. La media es de aproximadamente 0,1% del valor catastral de la propiedad en el momento de la venta.<\/p>\n\n\n\n

Es muy com\u00fan en muchas comunidades de M\u00e9xico utilizar el valor \"tasado\" de la propiedad como base para estos impuestos, y la tasaci\u00f3n oficial puede ser considerablemente inferior al valor de mercado de la vivienda, a menudo s\u00f3lo 30% o 40% del precio de venta real. Sin embargo, debe saber que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n mexicana, utilizar un valor tasado inferior al valor comercial real a efectos fiscales es ilegal. Adem\u00e1s, significa que probablemente pagar\u00e1 m\u00e1s impuestos sobre las plusval\u00edas cuando venda.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si usted no reside en M\u00e9xico, pero alquila su propiedad mexicana, sus ingresos por alquiler est\u00e1n sujetos a un impuesto a una tasa de 25%. Para los residentes, los ingresos por alquiler est\u00e1n sujetos a los tipos normales del impuesto sobre la renta.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre plusval\u00edas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si vende la propiedad, deber\u00e1 pagar el impuesto sobre plusval\u00edas. Puede ascender hasta 35% del beneficio, pero puede reducirse en funci\u00f3n del tiempo que hayas tenido la propiedad, las deducciones autorizadas, etc.<\/p>\n\n\n\n

Para asegurarse de que las mejoras de capital que realice en una propiedad puedan deducirse, aseg\u00farese de obtener los recibos correctos. En M\u00e9xico, s\u00f3lo puedes reclamar deducciones por servicios y materiales que est\u00e9n registrados en recibos y facturas oficiales llamados facturas. Las facturas deben estar impresas en una imprenta autorizada por el gobierno y tener el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal (RFC) de la empresa o persona f\u00edsica que emite el recibo. Sin factura, no hay deducci\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Los costos de cierre en M\u00e9xico generalmente son pagados por el comprador. Los gastos de cierre, en una transacci\u00f3n normal, suelen oscilar entre 5% y 8% del coste de la propiedad. Los honorarios incluyen el impuesto de adquisici\u00f3n, la tasa de registro de la propiedad, la tasa del certificado fiscal, la tasa de b\u00fasqueda de t\u00edtulos, la tasa de tasaci\u00f3n de la propiedad, los honorarios del notario y otros gastos administrativos, as\u00ed como el impuesto sobre el valor a\u00f1adido de cualquier persona que haya prestado sus servicios para facilitar la transacci\u00f3n (el tasador, el notario, etc.). Puede obtener una estimaci\u00f3n de estos honorarios de su notario y\/o agente inmobiliario cuando haga su oferta.<\/p>\n\n\n\n

El vendedor paga los honorarios del agente inmobiliario, que suelen oscilar entre 6% y 10% del precio de venta.<\/p>\n\n\n\n

Cuestiones de propiedad en M\u00e9xico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Como comprador extranjero, usted no puede tener propiedades que se encuentren a menos de 50 kil\u00f3metros de la l\u00ednea de pleamar, o a menos de 100 kil\u00f3metros de las fronteras internacionales de M\u00e9xico, directamente en su propio nombre. Tiene que ser a trav\u00e9s de una sociedad mexicana o fideicomiso (fideicomiso bancario).<\/p>\n\n\n\n

Y, usted no puede poseer ejido <\/em>tierra. Este tipo de tierra se estableci\u00f3 en 1917 como resultado de la revoluci\u00f3n mexicana. No se trata de propiedad privada, sino de tierras concedidas por el gobierno a los miembros de las comunidades locales. ejidales<\/em>algo as\u00ed como las tierras de los nativos americanos en Estados Unidos y Canad\u00e1. Estas tierras pueden convertirse en propiedad privada, pero el proceso es largo y complicado. Le recomendamos que ni se plantee la compra de ejidal <\/em>terreno. Uno de los aspectos m\u00e1s importantes de la investigaci\u00f3n de t\u00edtulos es asegurarse de que la parcela que le interesa nunca ha sido ejidal <\/em>tierra o, si lo fue, que se privatiz\u00f3 con \u00e9xito hace mucho tiempo y nunca se cuestion\u00f3. Demasiadas cosas pueden ir mal en un ejidal<\/em> propiedad. Puede que le tiente un precio bajo o una promesa de que nada ir\u00e1 mal, pero no haga caso: no la compre.<\/p>\n\n\n\n

Al contratar un seguro de t\u00edtulo de propiedad, se asegura de que tiene un t\u00edtulo de propiedad claro y de que, en caso de que alguien impugne ese t\u00edtulo, tendr\u00e1 un defensor que defender\u00e1 su reclamaci\u00f3n ante los tribunales locales. Le recomendamos encarecidamente que contrate un seguro de t\u00edtulo. Y si el asegurador del t\u00edtulo que ha contratado dice que no asegurar\u00e1 la propiedad... pregunte por qu\u00e9. Si es porque el t\u00edtulo no est\u00e1 claro, no lo compre.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: https:\/\/internationalliving.com\/countries\/mexico\/mexico-real-estate\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Para asuntos relacionados con bienes ra\u00edces en Puerto Vallarta<\/a><\/em><\/strong>, o real estate in Bahia de Banderas<\/a><\/em><\/strong>, property management<\/a><\/em><\/strong>, buying houses in Puerto Vallarta<\/a><\/em><\/strong>, buying condos in Puerto Vallarta<\/a><\/em><\/strong> or the surrounding areas Mexpat Realtors in Puerto Vallarta is a great resource call them or go to their website www.mexpatrealtors.com<\/a> for more information<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mexico Real Estate has a lot to offer in terms of great weather, beautiful scenery, and authentic Latin American culture; plus, you will find lots of affordable real estate in Mexico. It is perfectly legal for foreigners to own Mexican real estate. The time is right for Mexico\u2026. 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